隨著居民收入水平的提高，生活水平的改善，提前還房貸已成爲部分人夢想，但是提前還房貸合適嗎？是不是每個人都適合？跟隨小編一同看看吧！

如今，銀根緊縮下頻呼缺錢的銀行除了融資、猛發理財産品，也在提前還貸上放低了門檻，鼓勵早期7折客戶提前還貸。目前多數銀行規定，客戶貸款滿一年以上提前還貸免收違約金，部分銀行還縮短了預約時間。不過，銀行理財師卻提醒，在還款易借貸難、銀行理財産品收益率又不斷攀升的情況下，市民選擇提前還貸時最好三思而行。尤其是那些還能享受貸款利率7折的客戶，最好不要輕易提前還貸。

據銀行業人士介紹，之前提前還貸，需要扣違約金，不同銀行之間的違約金不同，同一家銀行之間的不同支行違約金也不同，但一般情況下，違約金在3個-12個月利息之間。如果貸款額比較高，這也是一個不小的數目。而最近有消息稱，現在銀行態度發生了180度大轉變，對提前還貸的“房奴”，不僅免除違約金，取消了提前一月預約的規定，而且還款額度的起點也不再限定于3個月利息。

記者在實地調查中發現，現在提前還貸放低門檻的方式主要有兩種。一種是主動向客戶發出邀請，鼓勵客戶提前還貸。有銀行表示，“只要客戶提前一個月寫申請，基本上都可以批下來。”

而另一種則是降低甚至取消了提前還貸的資金門檻，此前大多數銀行均對提前還貸有起步資金的限制，有1萬元起，也有3萬元起。有銀行工作人員表示，雖然提前還貸仍須提前一個月申請，但還款額度的起點也比以前寬松了，不再限定于以前的5萬元，3萬元也可以還，而接受咨詢的工作人員還不斷提醒記者，“優惠持續時間不會很長，想辦的話要抓緊時間辦理”。

提前还贷需注意方式据介绍，部分提前还款方式有三种： 一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

二是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;

三是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

理財專家亦提醒按揭客戶，如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期(3年內)的話，提前還貸是比較劃算的，因爲月供中利息多于本金;若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

此外，申請辦理提前還貸，應提前做好幾項准備工作：

首先，每家銀行對提前還貸的要求不同，一般會寫在貸款的合同中，貸款人在申請提前貸款的時候要認真閱讀貸款合同，了解提前還貸的條件和限制;

其次，將提前還貸需要提供的相關文件資料准備齊全，以節省時間和精力;

最後，提前還貸完成後，市民要記得辦理注銷抵押和退保手續。解除了抵押狀態，房産的所有權才算完全歸屬購房者。

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