確實，每個家庭的還貸情況不一，那麽，對于房貸利率上升的現實情況，我們應該如何應對呢。

一般年底市民都會有一筆年終獎，數目都不會少，這時候市民會考慮將閑置資金用于提前還貸。也有人認爲，與其將這些錢用來提前還貸，不如投資其它領域以獲得收益。那到底哪種更好呢？銀行工作人員爲我們算了一筆賬。

假設貸款50萬元、期限20年、利率享受7折，月供爲3157元，如果客戶這時候提前還款10萬元，月供就會降到2600多元，其中每月就減少557元左右，一年節省將近6684元。如果客戶用這10萬元購買銀行理財産品，按照當前年收益率比較折中的理財産品的5%收益率看，一年收益最高5000元左右，這樣相對而言，還是提前還貸合適。

盡管提前還貸看起來能節省不少利息，但是理財師也提醒，並不是所有人都適合提前還貸。

每個月月供開始階段大部分還的都是銀行利息，少部分是貸款本金，慢慢地，月供中利息占比越來越少，本金占比越來越大。如果客戶有提前還貸的打算，越早還越劃算。特別是貸款前一兩年。

從今年三次加息來看，5年以上貸款利率水平上升，對大部分住房貸款而言，月供增加得不是特別多。對于那些享受了基准利率折扣，例如7折這樣的家庭而言，加息對其房貸增加的月供負擔更是微乎其微。同時各家銀行對提前還貸的要求略有不同。像一部分銀行辦理提前還貸業務，不需要繳納違約金；而像有些銀行辦理提前還貸業務，就需要支付一定比例的違約金。所以是否提前還貸要根據具體情況而定，而不是盲目跟風。