住房公積金部分提前還款應該如何計算日期
2013-09-24 17:35 搜房網房産知識 | 分享 掃描到手機
[摘要]用公積金貸款買房，公積金貸款部分提前還款如何計算日期呢？我們來看一下幾個公式：
用公積金貸款買房，公積金貸款部分提前還款如何計算日期呢？我們來看一下幾個公式：
1.计算原理：·原月还款额=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数-1]·原最后还款期=第一次还款时间+原贷款期限年·(拟提前還款时间-第一次还款时间)=已还期数
·提前還款时的已还款总额=已还期数×原月还款额·提前還款时的已还利息额=∑已还期数个月利息
·第1個月利息=貸款總額×月利率
·第2個月利息=(貸款總額-月均還款額+第1個月的利息))×月利率
·第3個月利息=(貸款總額-2月均還款額+第1個月的利息+第2個月的利息)×月利率
·第n個月利息=(貸款總額-(n-1)月均還款額+∑第n-1個月的利息))×月利率
2.在缩短还款年限，月还款额基本不变的部分提前還款情况下：·新的贷款额=贷款总额-拟还-(提前還款时的已还款总额-提前還款时的已还利息额)·原月还款额=新的贷款额×月利率+新的贷款额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数-1]
3.由于上面公式过于复杂可根据下面推算期限：·新还款总月数=(新的贷款额+新的贷款额×年利率)/原月还款额·新的最后还款期=拟提前還款时间+新还款总月数注：取整年·还款日期差（天）=(拟提前還款时间-第一次还款时间)；日利率=贷款利率/360·当月还款额=拟还+原月还款额+(贷款总额-已还款总额)*日利率*还款日期差·下月起还款额=新的贷款额×月利率+新的贷款额×月利率÷[(1＋月利率)新还款总月数-1]·节省利息支出：原月还款额×原贷款期限月-提前還款时的已还利息额-(下月起还款额×新还款总月数-新的贷款额)