臨近年底，提前還貸的議題又被提上了日程。今天上午，記者采訪中發現，已經有多家銀行向記者證實，最近咨詢還款以及預約還款的客戶明顯增加，不過針對最近網上流傳的“隨時可以提前還貸”的說法，不少銀行還是給予了澄清。

決定還款盡早預約

某股份制銀行的工作人員告訴記者，每年年底之前還款的客戶增加多數是因爲“手中有錢”了，辛苦一年，年終獎即將下發，有些單位還有第13個月的工資。此外，不愛欠錢、“無債一身輕”的想法也是多數人喜歡提前還貸的原因。

記者采訪了多家銀行後了解到，如果確定是要還款的，並不是像網上傳言的那樣隨時可以還貸，而是需要提前向銀行預約，部分銀行提前還貸需提前一個月預約。額度方面，各家銀行也有所不同，有些對額度沒有要求，有些最低1萬元；有些則要求最低5萬元。大多數銀行都有提前還貸鎖定期，一般在一年以後客戶才可以申請提前還貸。

合肥市公積金管理中心工作人員則表示，需要提前還款的市民攜帶相關證件，則可現場協定還款時間。“不用等很久，應該在一兩天之內。”不過需要注意的是，合肥市公積金不能進行跨年還款，並且本年度的截止時間是在12月20日。

銀行鼓勵提前還款

盡管目前提前還貸並非網上傳言的那樣簡單，不過采訪中，各家銀行都表示，到了季末，還是很鼓勵市民提前還貸的。

據了解，自11月以來，房貸市場停貸的城市逐漸由一線城市發展到二、三線城市，停貸的産品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。其中，合肥也出現暫停房貸現象。

“現在各家銀行都比較鼓勵提前還貸，尤其到了季末。”某國有銀行個貸部負責人透露說，“以前至少需要提前3個月來申請的，現在隨時可以。”他接著解釋道，“今年銀行的信貸規模都十分緊張，有客戶提前還貸可緩解銀行的放款壓力。”

某銀行個金部理財團隊主管分析道：“一邊是大批等待房貸放款的客戶，一邊是寥寥無幾的提前還貸的客戶。由于貸款額度一直緊張，銀行方面覺得折扣比較大，幾乎沒有利潤可言的七折、八五折存量房貸客戶是一個獲取資金的渠道。”也就是說，在某種程度上，銀行此舉可以獲取更大的利潤，在信貸緊縮的情況下，這確實是一種獲取額度的辦法。

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合肥連續3周

成交超2000套

今天上午，最新數據顯示，上周合肥樓市共成交2057套，下降了937套。在銷量下跌的背景下，均價卻上浮277.14元，銷售均價定格在7078.68元/㎡。

盡管上周銷售量出現較大幅度下降，但銷售量仍連續三周超過了2000套。“11月算是樓市淡季，但一周賣房有這個量已十分難得，當下合肥樓市處于‘頂峰’，無論是銷量還是售價都是上揚的。”業內人士直言。在上周單日銷售中，除了11月18日的銷售量爲458套，其他各日銷售量均未超過400套，其單日銷售量較之前一周明顯下跌，而且周末兩日銷售量均未超過100套。

上周合肥樓市銷售均價爲7078.68元/㎡，較之前一周的6801.54元/㎡上漲了277.14元/㎡，漲幅達4.07%。

從銷售套數上看，上周經開區和濱湖區均以402套的銷售套數排名全市九區銷售量的榜首。排名第二位的是廬陽區，其銷售量爲308套。依次下來的情況是蜀山區272套、高新區222套、瑤海區178套、包河區122套、政務區85套、新站區66套。

■特別提醒

是否提前還貸

請先細算賬

年末是否該提前還貸，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境。

三孝口某國有銀行大堂經理唐松表示，“如果資金實力充分的話，越早還貸越劃算。在選擇等額本息的還款方式中，銀行先收取利息。假設貸款方選擇還貸期限爲20年，待10年以後，利息已還清，房貸剩余的尾款本金額度會比較大，勢必會給還款方造成一定程度上的經濟壓力，這時再提前還貸幾乎沒有任何意義。”

另外针对“等额本息还贷超过一半，提前还款不划算”这一说法，唐松透露，这个说法只是说还贷不划算，它根据一个利率的水平，所占比不划算。但这在买房初期不需要考虑，是否提前還貸是根据个人以及家庭的理财需求来定。

唐松告訴記者，“客戶提前還款是看貸款合同裏面的條款，每家銀行所制定的標准是不一樣的。”