近日，记者从太原市多家银行了解到，“认贷不认房”的“9 30新政”已在执行。记者走访太原部分银行了解到，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。

近日，记者从太原市多家银行了解到，“认贷不认房”的“9 30新政”已在执行。不少打算改善居住条件的购房者计划还清“老房贷”再办“新房贷”，从而可以享受首套房贷政策。记者咨询银行个贷人员了解到，尽管类似咨询近来有所增加，但并未出现提前还贷的大批人群。业内人士也提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题。

是否有大額貸款享受低折扣？

據了解，銀行對于不同借款者，在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率，這已經屬于銀行貸款利率中極其優惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。另外，公積金購房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業銀行利率。如果購房者正有數額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那麽最好就不要提前還款。因爲記者了解到，目前太原首套房貸最低折扣也頂多八五折，而且只有少數人才能獲得。購房人貿然還完低折扣貸款再貸款，即使按照首套房優惠，也很難能獲得之前的折扣了。

還款是處于初期還是後期？

銀行人士告訴記者，房貸分爲等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出；如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。