等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

下面舉例說明等額本息還款法：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和爲1324.33元。

上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例爲基礎，一個月爲一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款198675.67元；第二期應支付利息（198675.67×4.2‰)元。

等額本息提前還款劃算嗎？

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額爲剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因爲可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。5月樓市漸漸轉暖，據統計，5月截至目前，廣州一手樓成交量已比去年5月大漲33%，有可能成爲近六年來樓市成交最好的五月份。5月樓市如此火爆，近期有哪些樓盤值得關注呢？

富力萬科雲啓：富力萬科雲啓離地鐵4號線車陂站僅約300米。項目1棟近期開盤，主推97-127平三房，其中127平三房可變四房，提供三種裝修風格供業主選擇，價格待定。現在誠意登記可享2萬抵10萬優惠。

萬科黃埔倉：萬科黃埔倉預計將于6月初推出公寓産品，戶型爲20-70㎡，購房5000抵98折優惠。項目位于黃埔東路，黃埔客運站旁，,容積率爲4.0,綠化率35%，由1棟寫字樓、2棟LOFT、1棟極小公寓、3棟商業裙樓組成的城市綜合體，未來將打造成黃埔地標性建築。

保利學府裏：保利學府裏3號樓預計6月初開盤，戶型爲77-107平三房，預計售價24000元/平起，帶精裝修，帶入戶花園，vip登記可享2萬抵10萬優惠。項目推出“日進鬥金計劃”優惠活動，越早參加vip登記就會獲得更多物業管理費。六一兒童節期間現場不僅舉辦T恤、恐龍拼圖活動，小朋友到訪學府裏更可獲得兒童節糖果、玩偶公仔等多種兒童節禮物。

越秀保利愛特城：越秀保利愛特城項目在售4號樓洋房，戶型爲83㎡南向三房一衛，88㎡山園雙景三房一衛，99㎡南北通透三房兩衛。均價12000元/平，預計2016年年底交樓。項目購房享受98折，還送全屋精裝，送全屋家電。項目5月30日舉辦花樣壁咚相親大賽，一大波俊男美女現場相親，周末舉辦六一美食糖果節，外國進口糖果5折放送。