歲末年初，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。提前還貸是否劃算?則要根據貸款人的具體情況和不同銀行的存款利率來定。以下四種情況的貸款者，不用著急提前還。

　　一、公積金貸款最省錢

　　如果辦理的是公積金貸款，元旦過後，五年以上的貸款利率明年1月1日後將從4.5%下調爲4.25%，明顯實惠省利息，沒有必要提前還貸。

　　二、已還貸款很多年

　　大部分房貸都是“等額本息”還款，還款利息支出通常集中在還款初期。如果還款多年，比如總共貸款30年，已還款10年以上，等于已支付了大部分利息，提前還貸的意義就不大了。

　　三、享受7折利率貸款

　　若是商業貸款的話，降息以後，五年以上貸款基准利率下調爲6.15%。2008、2009年買房享受7折優惠的幸運兒們，他們的貸款利率遠遠低于現在的利率，也用不著提前還貸。

　　四、有高回報投資渠道

　　投資渠道多，或者有高回報受益的人們，沒有必要把現金交給銀行，不如去讓錢生錢。

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