央行又降息了。那麽問題來了，如果你現在正好手頭有點閑錢，你是應該先還貸款還是投資呢？不妨看看以下四種方法，應對你是否需要提前還房貸問題。

方法1：貸款利率低于6%的不必提前還款

決定你是否提前還貸決策的核心在于，你能達到的平均投資收益是否可以高于你的貸款成本（貸款利率）。如果你的投資收益能和貸款利率持平，那就不必提前還貸。就目前的行情來看，即使保守型的投資者，達到5%至6%的收益還是可以實現，而銀行房貸等大多是小于6%的。因此，貸款率低于6%的小夥伴完全不用急著去還款，留著資金繼續賺錢就好了。

方法2：貸款利率高于8%的建議提前還貸

如果你的貸款成本達到8%以上，那麽建議你提前還貸。爲什麽呢？因爲目前市面上能找到的相對穩妥，能提供穩健收益的理財産品，收益率最高也就在8%~10%左右。而如果你的借貸成本是8%以上，爲了覆蓋掉這個成本，你就需要追求更高的收益率。一般來說，高收益意味著高風險，借來的錢，可不建議投到高風險的投資品種。

方法3：越早提前還款，節省的利息越多

這主要是因爲，無論按照哪種方式還款，你每個月還款的金額裏都是包括一部分你的本金和利息的。如果到了還款後期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義就不大了。另外，如果一早就做好了提前還貸的打算，建議選擇等額本金的還款方式。

方法4：公積金太多，趕緊用來提前還房貸

住房公積金具有專款專用的性質，如果不用來提前還貸，也是只能躺在賬戶裏取不出來的。怎麽可以讓錢白白浪費掉呢？還不如用公積金賬戶裏的錢來提前還房貸，這樣我們手頭的錢就可以多出來做理財投資啦。商貸利率高于公積金貸款利率。因此如果你是商貸+公積金的組合貸款，一定要先還利息高的商貸部分。(搜狐)