臨近春節，許多人都在期待的年終獎隨之而來。不少“房奴”都想把年終獎和一年的積蓄拿出來，提前還貸，因爲貸款期限越長，先期支付的利息越多，所以，大家提前還貸主要是爲了減少利息。近日，很多讀者給本報打來電話想了解提前還貸需要注意什麽？流程如何？記者就此對銀行和住房公積金等相關部門進行了采訪。

　　商業貸款看清貸款合同提前還款是否需交違約金

　　提前償還商業貸款應該在貸款滿一年以後，經銀行同意，書面申請提前歸還部分或全部貸款。由于各家銀行具體的提前還款流程不一樣，具體以當地銀行有關存貸款條例爲准。辦理商業貸款提前還款，首先，查詢貸款余額和原貸款合同條款。查看貸款合同中有關提前還貸的相關要求，看是否須交違約金。還貸者一般應該在一個月左右，提前聯系購房時辦理樓盤貸款的銀行信貸部門，進行電話咨詢提前還貸的申請時間和其他所需要准備的資料。由本人親自攜帶相關證件，到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單後，按預定時間來領取該申請的批准書。借款人攜相關證件到銀行領取審批好的提前還款申請表，存入提前還款數額，領取還款回單。按約定日期到銀行信貸部門領取房産他項權利證和購房合同原件，最後，到房屋管理機構申請注銷登記表，辦理抵押注銷手續。

　　住房公積金每次還款不低于5萬元

　　住房公積金提前還貸需要借款人償還住房公積金貸款一年以上的，每年可以提前辦理一次（每次間隔12個月），每次還款金額不低于5萬元。借款人持本人身份證原件、借款合同和銀行還款卡或折；委托他人辦理，需要借款人身份證原件以及複印件和委托書，配偶代辦的需要提供借款人本人身份證（原件及複印件）、本人身份證（原件及複印件）以及結婚證（原件及複印件）到住房公積金的相關部門辦理。需要注意的是，辦理時間爲工作日的9時到11時半，每個月的扣款日和扣款日的第一個工作日是辦不了的。

　　購房者最好向貸款銀行電話提前咨詢

　　每個銀行的規定不一樣，還款條件有差異，購房者可以打電話或親自到相關部門咨詢還貸部門的地點及辦理提前還貸所需要的條件。提出提前還款申請，然後攜相關證件親自前往借款銀行，以免浪費不必要的時間。申請提前還貸時，銀行會根據購房者的還貸記錄、信用度等來確定剩余購房貸款的利率。爲此，購房家庭最好按時還貸，不要産生逾期記錄影響信用度，爭取獲得銀行最大利率優惠，減輕後續還貸壓力。

　　根據自身實際情況選擇是否提前還貸

　　提前還貸並不適合每一個人。一定要根據自身的實際情況選擇還貸的多少。有很多供房族都是上有老下有小，在還貸壓力的同時，還有子女上學、贍養父母等花銷，這樣的情況下，如果供房者想提前還貸，就要考慮扣除這些費用是否有足夠的資金用于提前還款，需要准備一些閑錢，至少要留出半年的緊急備用金來以防萬一。此外，如果有合適的投資項目，也可以把提前還貸的錢用于投資，如果投資收益率高，就沒必要提前還款。