楼市冷了，提前还贷却热了。连日来，记者在烟台市区一些银行营业网点采访发现，提前还贷的市民比以前明显增多。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月 6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。经过粗略计算，一套贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年每个月需要多还326元。

　　怕加息，提前還貸人數增多

　　“已经连续两个月了，每个月我都比平时多还一万多元，基本上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”昨天上午，在市区一家工商银行 （601398估值,测评,行情,资讯,主力买卖）网点，市民程静正在排队等待办理提前还款业务。她告诉记者，不仅自己着急提前还款，周围不少亲朋好友也都纷纷提前还贷款，主要是觉得明年的利息太高，提前多还一点就少交一点利息。

　　房奴们忙着还贷款，银行工作人员也忙得不可开交。“连续两个月以来，前来办理提前还贷的人就很多，一些办理了7折贷款利率的借款人也开始着急还房贷。”市区一家商业银行工作人员称，“只要借款人的提前还贷金额在1万元以上，就可以办理提前还贷业务。”各家银行对提前还贷的要求略有不同。像一部分银行办理提前还贷业务，不需要缴纳违约金；而像在中国银行 （601988估值,测评,行情,资讯,主力买卖）办理提前还贷业务，就需要支付一定比例的违约金。“各家银行、每笔贷款业务都不同，一般需要客户还贷三至五年之后，才能办理提前还贷业务，违约金金额一般不超过半年的利息。”业内人士称。

　　業內人士表示，自今年2月份年內第一次加息以來，港城就有不少房奴提前還貸。特別是最近兩個月以來，每天都要爲多名客戶辦理提前還貸業務。

　　貸款50萬元，每月多還326元

　　市民張曉萌是衆多還貸大軍中的一員。去年，他在萊山區購買了一套住宅，辦理了房貸業務，貸款50萬元，20年還清，貸款利息執行基准利率。看到一年內加息三次，張曉萌仔細算了算還貸經。“今年的基准利率是按照去年的加息政策，爲5.94%。目前，我每個月需要還款3565元。”張曉萌說，“而經過三次加息之後，目前的基准利率爲7.05%。按照這個計算，明年每個月需要還3891.5元。”前後兩者相比，他每個月需要多支付326元。一年下來，他明年需要比今年多掏3912元。

　　面對不少上漲的利息，多數房奴選擇提前還貸，而仍舊有部分房奴很淡定。從事糖酒批發生意的侯文忠每次看到加息，只能望“息”興歎。“我現在就缺資金，不可能提前還貸。”侯文忠說，“現在，銀行貸款收緊，像我這種小買賣根本不好從銀行貸款。即便手頭有點閑錢也都投入到生意中了。”記者了解到，像個體戶、投資收益高于個人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。

　　延伸：房價下跌抵不過貸款利率上漲

　　根據國家統計局公布的數據顯示，今年10月份，煙台新建商品住宅價格環比下降0.2%，二手住宅價格環比下降0.3%。雖然房價降了，但銀行貸款利息卻上漲了，漲幅遠遠超過房價下跌的幅度。

　　煙台大學金融學專家施嘉嶽表示，今年的基准利率是按照去年的加息政策，爲5.94%；而經過三次加息之後，目前的基准利率爲7.05%。一年之內，利息上漲的幅度高達一成多。除此之外，如果市民現在辦理首套房房貸業務，利息還需要在執行基准利率的基礎上上浮，利息上浮的比例高達兩成。

　　由此來看，雖然房價下跌，但利息上漲，貸款購房者的實際成本沒有降低反而增加了。房價下跌、貸款利息大漲，房奴不過是減少了部分首付，在總的購房成本中，減少給開發商的房款變成了銀行的利息。