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第D14版：聚焦
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2012 年 12 月 26 日 星期 三
明年房贷实行新利率 市民反映不热烈
提前還貸“冷清”
每到年底都會有不少購房者選擇提前還貸。而今年，新疆都市報記者在調查中發現，目前銀行提前還貸卻顯得比較“冷清”。 理財專家表示，並不是所有的房貸客戶都適合提前還貸，提前還貸因人而異。 □新疆都市報記者 殷勇 新房貸利率下月執行 記者了解到，烏魯木齊目前執行房産貸款銀行不論是商業貸款還是公積金貸款，都是按“次年調整”，即從加息後第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行。這對很多還貸的房奴來說，下個月起月供金額會相應減少。 今年6月8日，央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨後的7月6日，利率又進一步下調至6.55%。也就是說，今年貸款利率累計下調了0.5個百分點。根據相關政策和房貸合同，在降息前已經完成貸款合同的購房人，要從第二年的1月1日起才能享受新利率。這意味著，從下月1日起，今年降息前貸款買房的購房者，可以按6.55%的基准利率計息。 家住南湖印象小區的朱濤算了一筆賬，貸款100萬元30年償還，執行基准利率，月供將由原來的6686.64元減少至6353.6元，自己每月可少還333元。 提前還貸顯“冷清” “今年是降息了，相比去年幾次加息，給人帶來的心理感覺是不同的，還貸壓力不那麽大，很多人並不著急提前還貸。況且，是否提前還貸最重要的還是個人手中是否真的有閑錢。”光大銀行烏魯木齊分行個貸中心工作人員吳濤表示，跟去年12月份的情況相比，近段時間以來，咨詢辦理提前還貸的人有明顯地減少。 吳濤分析原因主要有兩方面：其一，沒錢提前還貸。今年以來，銀行理財産品以及整個資本市場的行情都不是很好，很多人並沒有在投資中賺到錢，甚至仍是虧本中，並沒有攢下錢來，屬于沒錢提前還貸的情況；其二，有錢還但仍在觀望。因爲貸款成本降低，有些人會在閑錢是用來投資還是提前還貸兩者間進行對比選擇，暫時還在觀望。 “相比年初，我們現在審批時間只要一個月，基本上審批都很快。”光大銀行烏魯木齊分行個貸中心工作人員吳濤告訴記者。而另一位國有銀行的貸款部經理告訴記者，“現在我們支行提前還貸要提前三個月申請。” 多家銀行貸款部工作人員表示，臨近年末咨詢提前還貸的客戶還是多了一些， 但相比去年年末則顯得比較“冷清”。事實上，2011年多次加息後，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發生逆轉，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失。 提前還貸未必劃算 昨日在市區一家銀行網點，張楠正在選購銀行理財産品。“臨近年末，銀行理財産品的預期收益率比平時漲了不少，將3萬元的年終獎用來理財更劃算。”張楠說，貸款利率降了，房貸明年的壓力會小一些，並不著急還清貸款。 每到年底，像張楠一樣拿到了年終獎，以及有一定積蓄的購房者會想著提前把房貸還掉，減輕每月的房貸壓力。但提前還款未必劃算。理財師介紹，2009年、2010年那時候由于銀根放松，不少購房者碰到好時光，享受到了7折利率，縱然加息後，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財産品的利率。這樣提前還款不如拿去存款，或者購買理財産品。 那麽，什麽樣的情況才適合提前還貸呢？據了解，目前兩類人適合提前還貸，一是處于還款初期的借款人，每月還款壓力相對較大。 另一類是手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，又沒有其他理財投資想法的借款人。“現在貸款者大多都有公積金，公積金每年可提取一次，所以相對有壓力的貸款者可以選擇提取公積金提前還商貸。”吳濤表示。 尼勒克縣與新疆江蘇商會 簽約項目12個 □新疆都市報記者 呂榮 都市報訊 12月23日，在烏魯木齊市蘇商大酒店，尼勒克縣——新疆江蘇商會項目推介會暨項目簽約儀式上，新疆江蘇企業聯合會（商會）與尼勒克縣成功簽約12個項目。作爲此次合作成功的“紅娘”蘇商大酒店負責人介紹， 此次合作投資達到5億元。 談及到達此次合作成功的真正理由，新疆斌達投資集團董事長鮑總認爲，一切都源于企業文化。鮑總說，一個企業的影響力最終取決于企業文化方方面面，而企業文化又來自企業行爲的每一個細節。除了環境對企業文化的塑造之外，還有企業內在的價值觀。也就是說，老板的思想和能力是否令人信服，企業是否有遠大的理想讓員工甘願爲之奮鬥，企業的一切是不是開發和透明，企業能否與員工進行平等的溝通等等。他認爲在市場經濟運作下，任何稀缺資源都可以用錢去買，但唯有一種資源例外，那就是企業文化。因爲它是內生的，而這種內生的、融化于企業人際關系上下左右，落實到每個部門，每個員工行動上的企業文化，正是企業在激烈市場競爭中長盛不衰，立于不敗之地的根本保證，企業才有能力有資格作爲橋梁帶動更多的蘇商企業建設邊疆。