編者按：房奴一族每月還房貸時總是很心酸，扣除的一大筆錢裏只有很小部分是本金，其余都是貸款産生的利息。當手裏有余錢的時候，是否可以考慮提前還款呢？提前還貸有哪些方式？提前還貸劃算嗎？如何提前還貸？銀行如何收取相關費用？一系列的疑問，這裏都能找到答案額。 >>>综合：买房怎样才能稳赚不赔 银行是风向标可信度高
提前还款是一门学问，对此马虎不得。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。>>>综合：房产贷款产品该选哪种 5种贷款方式优点缺点大PK
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額爲70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供爲5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。以此案爲例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。>>>综合：买房置业有困惑 什么样的房子保值性强？
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。>>>90后首套房贷需担保人 银行：还款能力不足确需担保
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短爲15年7個月。這樣，利息總額爲390353.07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少爲4509.49元。這樣，利息總額爲486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少爲4982.55元，還款期限縮短爲16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加爲6720.06元，還款期限縮短爲10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而爲。