剛需房貸提前還款攻略：適用人群和還貸方式

2015-08-06 21:48     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]對于購房者而言，在買房初期，因爲資金有限，大多數人會選擇分期付款，隨著經濟實力的增強，提前還款會成爲大多數人的選擇，那麽在什麽情況下提前還款比較適合呢？提前還款的好處有哪些？需要注意什麽問題呢？聽小編爲您一一道來。

對于購房者而言，在買房初期，因爲資金有限，大多數人會選擇分期付款，隨著經濟實力的增強，提前還款會成爲大多數人的選擇，那麽在什麽情況下提前還款比較適合呢？提前還款的好處有哪些？需要注意什麽問題呢？聽小編爲您一一道來。

三種情況不建議提前還貸

如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麽不必急于還款。因爲目前7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麽便宜的錢了。

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。

做生意的買賣人，手裏需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

兩類人可提前還款

目前還處于還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

執行上浮利率的貸款人，由于執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

兩種按揭貸款方式

明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有兩種按揭貸款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分爲利息，後期還款中大部分爲本金。

後者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

在兩種按揭貸款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

提前還貸三種方式

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。

第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）。