開篇的話

　　樓市新政刺激下，各省份房地産業日漸回暖，青島房屋交易也持續升溫。而在房屋交易背後藏著許多賬，例如貸款可采取等額本息與等額本金兩種還款方式，大多數人都采取等額本息方式，這也是銀行推薦的，殊不知采取等額本金百萬貸款會少還十幾萬利息呢。另外，二手房交易中各種稅費究竟要交多少？不少購房者也不是很清楚。我們將聚焦買賣房屋背後的那些賬，給投資者買房提供參考。

　　核心提示

　　在市區購置一套套二戶型的剛需房，少則數十萬，多則超百萬，貸款成爲不少市民實現購房夢的重要途徑。而對于工薪階層來說，剛開始希望每月還貸額不要給家庭增添太大負擔，此後的重要心願就是能夠提前還貸。經曆過一次換房經曆的劉先生，再買房果斷采取等額本金還款方式，因爲他算賬發現，貸100萬20年還，等額本金還貸比等額本息少還約10萬元利息。

　　算賬1：

　　換房再買房如何還款更省錢？

　　等額本息每月本金還的較少

　　買房，少還貸款是大家都希望的，但又有多少人知道少還貸款的竅門呢？劉先生最近終于明白其中一個竅門，那就是等額本金還貸更適合剛需換房族。

　　2010年10月，劉先生在父母的贊助下購置人生中第一套住房，想起第一次買房的情況，他至今記憶猶新。劉先生回憶說，他買的第一套房位于市南區，首付30%，貸款100萬分20年還，首套房貸利率打8.5折，采取等額本息還款方式，每月還款額爲6721.69元。但如果采取等額本金還款方式，他每月還款額爲7610.42元。

　　“當時在售樓處，售樓小姐和銀行人士都推薦我采取等額本息還款方式，每月還款數額固定，比等額本金還款壓力小。”劉先生和父母算賬也發現，等額本息比等額本金每月少1000多元，這也的確減輕不少每月還貸的壓力。所以也沒想太多，劉先生果斷采取了等額本息還款方式。

　　殊不知，劉先生第一個月還的6721.69元貸款中，4350元爲利息，償還的本金只有2371.69元，隨著時間推移，償付的利息額雖有減少，但減少額度很小。直到提前還貸賣房後，劉先生才明白，采取等額本息還款方式，每月還的銀行貸款中，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

 [1] [2] 下一頁