對于商業貸款來說，選擇合適的貸款金額，償還期數和貸款方式是非常重要的。房貸提前還款不一定劃算，甚至可能需要交納一定金額的違約金等。那麽怎樣房貸提前還款更劃算?哪些人又不適合房貸提前還款呢？

所謂‘還貸容易再貸難’，如果因爲現在急于還貸，造成資金周轉不暢，反而得不償失。如果有投資收益是大于3.75%的理財産品。那肯定是投資劃算，便不必急于房貸提前還款。

等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息相加，然後平均分攤到每個月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清，也就是說每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減。到了還款中期已經還了大部分的利息。因此，房貸提前還款意義也不大。

等額本金還款利息已過1/3的購房者。由于等額本金的還款方式，越到後期所剩的本金越少，因此所産生的利息也越少。在這種情況下當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。”

目前，各個銀行普遍采取的還款方式有等額本息和等額本金兩種。如果在一年以下主要還是采取每月還息，一次性還本的方式。中長期貸款主要還是采用月供還本付息的方式。