（臨沂房産超市網訊）手裏有一些余錢了，是否拿來提前還貸呢？這成爲不少購房者兩難的抉擇，爲此，我們請教了銀行人士，給大家算筆明白賬，提前還款究竟劃算不劃算。
算一算
個案：劉先生2008年以100萬元購買了一套三居室，首付4成，向銀行貸款60萬元，20年還清。現在，劉先生手裏有20萬元余錢。
答案1：等額本息還款法，現在還款不劃算
如果是等額本息還款法，用那20萬元提前還貸的話，最終將會節省利息156419.88元，最後還款期也由2028年11月提前到2020年10月。值得注意的是，與當初貸款時享受的7折利率4.16%相比，如今行情是基准的1.1倍，也就是7.48%，兩者之差爲3.32%，而1年期定存之差才3.25%。
再加上使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，還款意義不大。
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答案2：等額本金還款法，3年內還款較劃算
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內），提前還貸是比較劃算的，因爲月供中利息多于本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。
