年終歲末，按照習慣，不少有房貸的市民開始計劃提前還貸，以減輕每月的還款壓力。但是由于2013年央行沒有加息，2014年5年以上的貸款利率將會按照2012年執行的標准執行，也就是說房貸客戶明年的月還貸額並未增加，所以今年提前還貸的客戶量並沒有明顯的增長。

貸款利率PK投資收益

“年底手裏有閑置資金，是提前還房貸，還是買銀行理財産品，需要看成本和收益比較。”招商銀行合肥分行理財師丁蕾昨日表示。簡單而言，假設市民有10萬元，是拿來提前還貸，還是買銀行理財，要看哪個利率更高。

丁蕾介紹，年底銀行理財産品收益率都明顯提高，“以招行爲例，現在期限在1個月左右的低風險理財産品，預期年化收益率能達到6.7%-6.8%，門檻也只需5萬元;100天左右的，預期年化收益率在6.5%左右，也是5萬元起購。”查詢發現，目前5~30年(含30年)貸款，也就是大部分人的住房貸款，央行基准利率爲6.55%;如果市民的房貸利率享受7折，實際房貸利率爲4.585%;享受8.5折，房貸利率爲5.5675%;9折則是5.895%，都比當前銀行理財産品的預期收益率低;如果房貸利率上浮10%，達到7.205%，則比大部分理財産品利率要高。

貨幣在貶值投資有收益

丁蕾表示，一方面，市民手中的閑置資金拿來買銀行理財産品，能獲得比貸款利率高的收益率，不僅能彌補貸款的成本，還有額外收益;另一方面，市民還需考慮通貨膨脹的因素。“物價上漲，手裏的錢越來越不值錢。10年前的1萬元，放到現在，已經沒那麽“值錢”了，購買力在縮水;同樣，現在的1萬元，到10年後，也是如此。”

另外，省城一家股份制銀行個貸部門人士也表示，有些市民的貸款如果已經還到了一定期數，即使提前還款，節省的更多的是本金，而不是利息，提前還貸意義不大。“尤其是利率享受了優惠的市民，更不建議提前還貸，因爲利率有優惠現在是“占便宜”的，提前把貸款還了，以後再辦貸款，利率是上浮的，相對不劃算。”