現在即使加息了，利率7折以後也只是4.298%，只加了0.14個百分點，以80萬元貸款20年期爲例，月供只增加近60元。

　　有個朋友去年初在銀行推行7折房貸利率時買了一套自住房。總價80萬元，貸款40萬元，月供不到3000元。前不久，央行加息了，朋友手上有一筆20萬元的存款，于是猶豫著是不是該在年底提前還貸。這樣明年按新利率計算月供時能少還一些錢，也能減輕加息帶來的利息增加。

　　其實，到了年底，很多按揭買房人手上都有一筆存款，部分人自然會考慮要不要提前還貸。不過，對于那些已經享受了7折利率優惠的“房奴”來說，只加息一次就提前還貸並不那麽劃算。現在不僅是買住宅貸款難，買商用物業貸款也不容易，年底銀行都在收緊貸款。最重要的是，2008年、2009年期間買房的市民按揭都是享受7折利率的，而當時很多存量房貸款也從原來的8.5折利率降低到了7折利率，利率從基准利率5.94%降至4.158%。現在即使加息了，利率7折以後也只是4.298%，只加了0.14個百分點，以80萬元貸款20年期爲例，月供只增加近60元。

　　現在買房的人，只有首次置業者最多能享受8.5折利率，爲5.219%，與7折利率相比相差了接近1%。而且，以前買房的人已經有了一套房子，如果再按揭買第二套房就要按利率1.1倍來算利息了，這樣利率將達到6.754%。這樣來看，好不容易拿到了現在買房人所沒有的利率優惠，爲什麽還要去還貸呢。

　　其實，最好的辦法是把這筆錢用于投資，這等于拿著銀行的低利率去投資。即使用20萬元存款買一個小面積公寓，或者買一個小面積寫字樓，只要未來出售加上租金回報高于4.298%，就算是盈利了。當然，如果實在沒有其他投資渠道，也可以把這筆錢放在銀行做一些穩妥的投資，即使只拿到比定期存款略高的回報收益也不錯。這樣手上有資金，看准時機就可以隨時入市了。