文/見習記者 王旻

剛畢業一年的邵先生與父母合力于2009年12月購買了一套126平方米的商品房，貸款40萬，期限爲30年，月供近2000元，加息之後每月也就多支出了40多元，這也就是兩包煙錢。邵先生表示，他不准備將年終獎用于提前還貸，一來手頭總要有點錢應急，另外考慮到近期有結婚的打算，平時花費也比較大。

近日，記者采訪了本市幾家大型國有商業銀行，了解到市民提前還貸量基本與平時持平，提前還貸風潮並沒有出現。

“與曆年同期銀行利率相比，目前按揭貸款利率相對處于較低水平，還貸壓力尚在市民承受範圍之內。”中國建設銀行常熟支行個人貸款中心客戶經理陳佩芬告訴記者，在這種情況下，大部分是理財觀念相對保守的市民前來咨詢，主動選擇提前還貸的市民並不多。另外10月份央行上調利率的幅度不大，市民對于這種“溫水煮青蛙”每月幾十元的還款增額敏感度較低。

“對于在按揭貸款時享受到了7.5折或是8折優惠利率的市民，根據合同規定，即使上調基准利率，大多數市民依然能夠享受到相應的折扣。”陳佩芬表示，以5年以上長期貸款利率爲例，10月份加息後基准利率爲6.14%，如果享受7.5折利率，則優惠利率爲4.605%，如果享受8折利率，則優惠利率爲4.912%。這樣一算起來其實利率還是很優惠的，在現在國家提高准備金率、收縮銀根的大背景下，如果市民再想辦理按揭貸款的話，那麽是很難再拿到如此大折扣的利率了。

“在目前通脹預期較爲強烈的背景下，選擇提前還貸還是投資一些收益較高的理財産品要視市民個人具體情況而定，不可盲目跟風。”中國銀行常熟支行個人金融部高級風險經理許俊華說，如果市民手頭有一部分閑置資金，又不善于投資理財産品的話，鑒于明年可能繼續的加息風潮，可以選擇提前還掉部分貸款。但對于善于理財投資的市民來說，只要投資收益能夠大于同期銀行貸款利率的話，那麽不妨拿出一部分資金投入近期比較熱門的黃金、股市和基金等市場。做玉器生意的章女士稱，該行業對于流動資金需求較大，利潤率也高于同期銀行貸款利率，如果有富余資金會考慮繼續加大投入，不會提前還貸。

上述兩位專家表示，對于單獨使用公積金貸款的購房者，由于公積金貸款利率與同期銀行商業貸款利率相比上調幅度略低，建議市民不必提前還貸。對于使用公積金和商業貸款組合貸款方式的購房者，如有還款需求，可先償還商業貸款部分。