按照大多數中國人的消費觀，只要手頭不是很緊，很多人就會考慮提前還貸，畢竟大家都不習慣欠債，不管是欠個人還是銀行，但不是所有的人提前還房貸都劃算。

　　據理財顧問江先生介紹，借款期未過三分之一前，提前還款都劃算。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過三分之一的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，提前還貸就沒有多大意義。

　　他分析說，適合提前還款的主要有幾種人，首先就是不願意有負債的人，這類人心思重，最喜歡無債一身輕，這樣幹脆提前還貸，畢竟心理壓力要比經濟壓力更有損害。再就是趕上貸款利率上浮的貸款人。有些客戶在購房時並未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸相對劃算。還有就是想將房子作爲融資工具、獲取更多貸款的業主。近年房價上漲較快，部分房屋價值相比購買初期已經不可同日而語，如果將房屋按揭貸款還清，再以房産抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

　　還有一部分不適合提前還貸的人，江先生說，如果是公積金貸款或者7折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有一些存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。如果按照8.5折優惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，也不建議提前還款，現有的銀行理財産品收益普遍都能達到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。

　　文/本報記者  顧  爽