“央行加息，我的房貸也“被“增加了！”

　　聖誕節央行宣布加息，北京白領小劉27日一大早就匆忙趕到銀行，要求提前還貸。

　　然而到了銀行他卻被告知，由于沒有提前預約，銀行不能爲他辦理提前還貸。

　　無奈之下，他預約了明年1月29日提前還貸。“今年最後這一趟車是趕不上了，明年只要手裏有閑錢，我還會選擇密集提前還貸。”小劉說。

　　像小劉這樣希望在今年加緊提前還貸的人不在少數。工行廣安門分理處業務員證實，10月下旬央行加息以後，每天預約提前還貸的客戶數量明顯增加。“有的是將房子賣掉了拿到一筆錢做全部還清，提前部分還貸者的數量更多一些。”

　　用小劉的話說，大家今年買房，利率是抄了央行的底，明年得按高利率還錢了，所以現在能多還一點就多還一點。

　　2010年初，小劉購買的一套期房開始按月繳納貸款。他向銀行貸了120萬元，簽約執行的是基准利率的七折優惠利率4.16%，這是2006年以來房貸利率的最低水平。由于最新的房貸利率水平要從每年1月1日起執行，小劉能夠有1年時間以最低利率水平提前還款。因此，他在這一年內“密集”還款了四次，一有閑錢就往銀行跑。

　　小劉算了一筆賬，今年提前還款20萬元，在月供不變的情況下縮短還款時間，可以節省大約20萬元利息開支；而要是明年再還這20萬元，節省的利息就只有11萬元。

　　“如果手頭有錢，我會選擇提前還貸，這樣不僅可以減少房貸利息支出，更重要的是可以過無債一身輕的日子。房貸一般是15年甚至20年，如果不提前還貸，利息支出非常巨大。”小劉說。

　　但是也有人不贊同小劉的思路。在廣州工作的小李就認爲，現在利率低，有錢了不如做投資。

　　小李在天河區供了一套二手房，貸款80萬，每月還款5000元左右，壓力並不是很大。與小劉相反，小李有了閑錢就喜歡投向股市。

　　有調查顯示，近七成被訪者明年打算在家庭財産投資上增加對股票的投入。

　　“按照當前的物價水平和通脹預期，即便是加息後，實際利率還是負數，錢存銀行還是縮水，負利率時代還是買股票、基金吧。”小李說。

　　通脹預期下該還貸還是該買房，專家指出，需要看發貸行的實際情況。目前各家銀行關于提前還貸的違約金費用規定不一，有的銀行對提前還貸不收取手續費、也不規定時間；有的則規定貸款滿一年後才可以申請提前還貸；還有的銀行要視情況對滿一年後提前還貸的借款人收取提前還款額1%的利息，或者規定享受七折利率貸款優惠者三年內不得提前還款。

　　房屋貸款咨詢機構偉嘉安捷認爲，由于多數機構都預期明年銀行將密集加息，大多數購房者的貸款利率仍將維持在較低水平，因此加息周期引發的提前還貸熱在明年將繼續。

　　不過，專家指出，“提前還貸”必將打亂銀行的資金安排，銀行並不鼓勵。但提前還貸的確是應對通脹的措施之一。現行規定並沒有對各家銀行的“提前還貸”進行具體要求，提前還貸的法律約束條件還有一些漏洞。建議投資者合理安排手中閑置資金，不必急于一時提前還貸，可以通過其它渠道進行投資，擴大自身收益。