搜房网事:买房怎么避坑 曝银行提前还贷"陷阱"

2015-08-26 00:00     搜房網房天下綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因爲經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因爲經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕壓力，那麽房貸提前還款劃算嗎?

搜房網訊 買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因爲經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因爲經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕壓力，那麽房貸提前還款劃算嗎?

提前還貸方式：

那麽現在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理爲下面四種：

第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。

在這裏要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因爲等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。

下面小編爲大家列舉各大銀行關于房貸提前還款的算法和規定：

第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。

第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

第三、農業銀行，農業銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

第六、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規定，至少爲每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

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