今年以來，央行已連續3次上調貸款利率。大部分銀行的老房貸將從明年1月開始執行新利率。按5年以上貸款基准利率計算，房貸利率將從今年初的6.40%上漲到7.05%，上漲幅度超過10%。

　　房貸專業機構偉嘉安捷的專家說，是否提前還貸依個人情況而定。有的情況不需要提前還貸。比如，借款人貸款利率打7折時，明年的利率是4.935%，低于5.5%的5年期定存利率。如果加息後每月月供增加額並不足以對借款人日常生活造成影響，那麽這部分人不需要提前還貸。因爲如果選擇提前還貸，那麽將來再貸款購房，就不僅享受不到折扣優惠，而且要按二套房執行基准利率至少上浮1.1倍的貸款政策，借款人得不償失。

　　另一方面，如果借款人使用等額本息還款方式，還款年數已接近還款中期，這時選擇提前還款也不太適合。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

　　此外，對于資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。如果手頭有一定的閑錢，而自己又有一定的投資理財能力的話，還不如拿這筆錢進行投資理財。

　　專家指出，提前還貸比較適合那些執行上浮利率的貸款者，以及目前還處于還款初期的貸款者，因爲前者上浮後的利率已經較高，而後者提前還貸節省的利息支出較多。另外，如果消費者手頭確實有一大筆閑置資金且找不到合適的投資渠道，而且也沒有超過房貸基准利率的投資收益，也可以考慮提前還貸。