按照以往的规律， 每到年底，万州的房奴们手中积累了一定的积蓄，都想部分提前还贷以减轻每月按揭压力。此时银行也会对提前还贷的格外优渥，办理效率特别高。不过，今年提前还贷的客户大大减少了。记者从多家银行了解到，今年提前还贷数量可以用“门可罗雀”来形容。

提前還貸潮未顯現

到12月底了，中信銀行萬州支行才接到兩三個提前還貸的咨詢。“與過去相比，提前還貸的人越來越少了，今年尤其少得可憐。”

同樣的情況也出現在中國銀行、農業銀行、工商銀行等多家銀行。有的銀行表示，今年年底還一筆提前還貸的申請都沒接到。

業內人士表示，每年年底、年初往往是提前還貸的井噴期，很多人手頭存了一年積蓄，或單位年終獎比較豐厚，就會考慮先還一部分按揭。市場上這樣的産品設計也比較人性化，部分提前還貸可以選擇減少每月月供，也可以縮短還款期限，對房奴來說還是能減少部分住房按揭的壓力，過去還挺受房貸客戶歡迎。

“我們銀行當然歡迎提前還貸了，年底提前還貸有助于銀行資金回流，來年就有更多的貸款額度。現在提前還貸手續簡便，辦理也很快捷，幾乎是隨到隨還。”中國銀行萬州分行表示，銀行對提前還貸是很歡迎的。但問題是，提前還貸潮在今年末並未出現，反而年底貸款申請卻不少。記者了解到多數銀行都面臨著這樣的局面：一邊是貸款額度緊張，新客戶等待房貸放款，銀行業期盼資金回流，一邊是存量房貸客戶不願提前還貸。

市民：還貸不如理財

爲何市民的還款積極性如此不高？記者隨機采訪了一些購房者。

市民章先生在2009年購買了首套住房，當時銀行根據他的經濟狀況、信用狀況還給了8.5折的優惠。現在房貸利率是6.55%，8.5折後相當于年利率爲5.56%。

“這麽低的利率，我爲啥要還貸，拿去買點理財産品都賺了。”章先生前不久買了三峽銀行的一款三年期理財産品，年利率是7%。他打算以後趁每年年底銀行理財産品收益最高的時候，把閑錢買成長期理財産品，“我這叫‘借銀行的錢賺銀行的錢’。”

購房者汪女士家做建材生意，也有能力還款，但她發現去銀行貸款挺麻煩不說，利率動不動就上浮，還有擔保、評估等各項費用。“貸款都不容易，還想什麽提前還款哦？這錢說不定什麽時候就用得著。”

中信銀行萬州分行理財中心一位負責人表示，客戶是否決定提前還款的一個重要衡量因素是投資收益率是否會超過貸款利率。從目前的情況來看，年底高收益的理財産品讓購房者的閑置資金有了更多投資選擇，購房者提前還貸的意願自然相比往年減弱了不少。

中信銀行有關人士認爲，此前，很多首次購房的存量房貸客戶在利率優惠時期，用7折、8折、8.5折的優惠利率貸到了房貸，其貸款成本更低，房貸壓力小，這也是提前還貸減少的重要原因。