想要提前還款的房子如何選擇貸款期限

2013-10-31 10:58     搜房網房産知識     |     分享 掃描到手機

[摘要]在提前還款選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和後續資金來源。

在提前還款選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和後續資金來源。

舉例來說，許先生貸款時選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額爲3906.62元，其中，3160.99元爲利息，745.63元爲本金，一年來這位客戶共還本金爲745.63×12月=8947.56元，償還利息爲3160.99×12=37931.88元。

可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19.1%。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。