2012年1月1日起，個人房貸利率即將提高。央行2011年3次上調人民幣存貸款基准利率，5年期以上貸款基准利率從年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最後一次利率變動的生效時間爲2012年1月1日，這意味著房貸一族每月還款額也將相應增加。
　　面對水漲船高的月供金額，是否選擇提前還貸就成了房貸一族不得不思考的問題。
　　提前還貸非必要
　　2012年1月各銀行的放貸利率按照最新利率執行，5年以上貸款基准利率漲幅超過10%，但是並不意味著提前還貸就是一個必要的選擇。
　　以貸款100萬元、30年期等額本息商業貸款爲例，如果享受利率折扣，按2011年年初6.4%的基准利率打7折計算，每月還貸爲5054.98元。2012年1月1日後，按7.05%爲基准利率的7折還款，每月還貸爲5328.56元。利率調整前後月供差別不到300元。
　　北京市民塗先生向記者表示，他個人並沒有提前還貸的計劃。“我的房貸辦的是公積金貸款，本身就實行比較低的利率水平。我貸了10萬元左右，現在每月還款金額2000元左右，即便2012年提息，也只需要多還幾十塊錢，所以我不會考慮提前還...
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