番禺日報>>2012年12月20日>>A7版

提前还贷 需综合考虑一下

    下月起，房貸新利率執行，這讓很多房貸一族高興不已，但同時，也讓部分想提前還貸的房貸族糾結不已，覺得利率降低，月供減少，提前還貸是不是沒必要。對此，理財專家稱，提前還貸須精打細算，綜合考慮一下。

    銀行人士告訴記者，從投資角度考慮，並非每個人都適合提前還貸，最好要綜合考慮一下，既要考慮綜合宏觀大環境，也要結合個人實際情況來判斷，不可一概而論。

    銀行人士提醒到，是否該提前還貸，首先要考慮宏觀大環境。從目前看來，貸款利率並非曆史最高位，相反，還處于降息通道，短期內加息的可能性不大。目前5年以上貸款利率一般爲6.55%，首套可享受8.5折到9折的優惠，若客戶簽訂合同時能享受到較低折扣利率，如果當下沒有更好的投資渠道，不必急于還款；若使用公積金貸款，年利率較低，僅爲4.5%左右，在這種情況下更不需要急于還款。

    據業內人士分析，是否提前還貸還需考慮個人的投資能力。如果借貸人有更好的投資渠道，在其它投資渠道能獲得更好的回報，當然最好將流動資金用于這些投資項目上，而不是急于提前還貸。

    另外，等額本金還款期已過三分之一的購房者、等額本息還款已到中期的購房者不建議提前還貸。因爲還款人已經償還了大部分利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，因此提前還貸意義並不大。

    進入12月下旬，各家銀行對于批貸會越來越嚴，有可能出現“無貸可放”的情況，預計房貸審批難度將有所增大。正所謂還貸容易再貸難，如果因爲現在急于還貸，造成資金周轉不暢，反而得不償失。

    （劉平）

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