鄭州房産——地産中國鄭州頻道

房貸利率的變動一直以來都是置業者所關注的焦點，北京目前執行房産貸款銀行不論是商業貸款還是公積金貸款，都是按“次年調整”的，“次年調整”即從加息後第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行。因還貸涉及到不斷浮動的利率問題，所以，並不是所有人都適合提前還貸，那麽什麽樣的人適合提前還貸？提前還貸需要注意哪些細節？本報特邀北京中原地産市場總監張大偉進行講解。

提前還貸是否劃算

張大偉表示，中國人的傳統是大部分都不願意提前消費，而房産貸款對于很多人來說也是因爲高房價下的無奈之舉，這樣很多購房者只要有了余錢就會想到提前還貸。從目前整體的情況來看，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因爲7折以後的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。

哪類人適合提前辦理還貸

張大偉介紹，第一類是處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人，還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。