近日，市民王先生向記者反應，他想提前還房貸，但是銀行卻通知他需要繳納違約金，需繳納提前還款額度的5%，王先生目前貸款還剩50幾萬，也就是說需要繳納近3萬的違約金，這個著實讓王先生心疼。

　　實際上，王先生的情況比較特殊，也比較少見，因爲王先生開始還貸還不滿一年，按照工商銀行的規定貸款不滿一年的話需要繳納提前還款額的5%。王先生之前貸了60萬的房貸，今年將和女友結婚了，女方父母覺得每個月的房貸對于年輕人來說是一個壓力，想幫他們把房貸給提前還了。

　　小王的遭遇是時下許多年輕人都會遇到的，當房奴心理壓力大，而且往往房貸的利率也比較高，所以一等手裏有了閑錢都想把房貸立馬還了，但是提前還房貸到底合不合算呢？提前還的話，違約金是多少呢？每個銀行的違約金相同嗎？記者下面爲您梳理一下。

不適合提前還款的情況

　　一．等额本息还款 如果你选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时的还款额中，利息占比已经很少了，一般人选择提前还款是因为想节省偏高的利息，但此时的利息已经很少了，即使把钱放在银行存定期的利息也将会高于此时贷款的利息。

　　二．贷款利率折扣较大 如果你当时贷款的利率折扣比较大的话，也不建议提前还款。根据5月11日最新调整的贷款利率，目前的房贷利率为5.65%，如果你的银行贷款折扣为85折或者更低的话，那么你的贷款利率将低于4.8025%，这些利率低于目前许多青岛商业银行5年期的存款利率，而且目前多家青岛商业银行为了年中揽储户，存款利率上浮30%左右，这样算下来存款利息将会远高于贷款利息。如果手中有更高的投资理财产品的话，就更不建议将手中的闲钱提前还房贷。

　　而且一般提前還房貸的話，各商業銀行都會有違約金，違約金也是不小的一筆錢。

#JRJ分頁符#

　　中国农业银行 贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后在申请，也不收违约金。

　　中国工商银行 贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

　　中国交通银行 提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　中国建设银行 不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。

　　招商银行 贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。

　　青岛银行 青岛银行会在签订贷款合同时，标注是否有提前还款的违约金，各行根据情况而不同。

　　中国银行 贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）； 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

　　中国光大银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

　　浦发银行 贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

　　广发银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

(本文来源：金融界 )