羊城晚报记者 戴曼曼

爲什麽有人想提前還貸提交了申請又後悔了呢？因爲他覺得提前還貸對他並不是好的選擇。到底什麽樣的人適合提前還貸？下面就通過“羊晚招財貓”貓友們提供的一些案例，請銀行的理財師做下簡單分析，大家也可以對照下，看自己是否屬于以下的情況。

案例一：月還4000元，還款期已過半

肖小姐，2005年貸款60萬元買下了廣州東風東路一處近百平方米的房産，雖然當時沒有用公積金，但以首套房貸7折的利率貸款，貸款期限爲15年，每月還款的金額約4000元。目前她擁有存款45萬元，完全可以覆蓋未還款部分的金額，請問是否可以提前還貸？

分析與建議：肖小姐當時以等額本息還款方式爲主，15年的還款期限到目前爲止已經過了大半，目前大部分都在還銀行的本金部分，提前還貸的意義不大。最主要的是，肖小姐每月稅後收入超過15000元，4000元的房貸完全控制在收入的40%以下，低于警戒線，完全可以承擔。且7折的房貸相當于年化利率4.58%左右，資金成本非常低。現在市面上多數長期銀行理財産品收益超5%，完全能夠跑贏房貸利率。所以不推薦她提前還貸。

案例二：月還1萬多元，有公積金貸款

劉先生，2013年初與女友林小姐共同在廣州買房，貸款金額多達150萬元，其中有40萬元的公積金貸款，商業貸款拿到了9折，期限都爲20年，月均還款10322元左右。今年初兩人結婚，雙方家長因爲擔心其還貸辛苦，于是共同出資200萬元希望幫助他們減輕壓力。

分析與建議：對于劉先生的情況，完全可以一次性付清150萬元的剩余房貸。但劉先生堅持認爲現在市場上9折的房貸已難尋，至于公積金貸款更沒有必要提前還清，而是想拿這些錢用來購買信托産品以及改善生活。

不過這一想法卻遭到了妻子林小姐的反對，認爲兩人即將考慮生小孩，屆時林小姐收入會減少，因此擔心每月高達10000元的房貸會影響其生活品質，贊成將110萬元的商業貸款一次性付清。