京城二套房貸利率暫未見松動

　　地産中介稱銀行政策調整近期將陸續落地

中介人员均对《证券日报》记者表示，目前已经能够申请二套房首付四成的只有少数几家銀行，不过在清明节后，大部分銀行应该会陆续跟进。

　　而此前銀行的业绩报告显示，多家銀行认为今年信贷规模将保持稳步增长。工行行长易会满就表示，今年在前两个月份中，工行的信贷增长是可观的，要好于去年水平，今年计划每月增加信贷投放800亿元左右。某股份制銀行人士表示，年初銀行的贷款积极性都很高，二套房政策亦将有利于銀行信贷规模的扩张。

　　多家銀行

　　第一時間表態執行

　　3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整爲40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例爲20%，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。另外，財政部和國家稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行了調整，營業稅免征門檻由五年變爲兩年。

　　新政下发后，不少銀行反应迅速，第一时间调整了相关的信贷政策。其中，以浙商銀行为代表的股份制商业銀行反应最快，浙商銀行调整后的具体措施为，普通住房总价在500万元以下的公寓，首付比例最低四成，别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低五成。

　　北京分行相关部门人士表示，该行会按照新的政策执行，但由于銀行的相关文件有些滞后，他们建议先着手办理购房手续，在这个过程中政策细则即可落实，客户就能享受新的政策优惠。

　　除此之外，國有大行對于二套房政策調整反應也較爲迅速，工行、建行、農行、中行均已經明確表示將二套房首付比例調整爲四成。

　　工行总行相关负责人表示，等少数几家銀行，其他銀行的相关政策仍未落实到细节。我爱我家一名中介人员对记者表示，清明节后大部分銀行的政策调整会正式传达，二套房贷款新政的落实肯定不成问题。

　　購房者還需注意的是，二套房貸最低首付從六成變四成後，首付款降低兩成，直接降低了購房者的首付款壓力，但由此産生的另一個變化是，貸款額的增加必然導致月供款的增加。

　　部分銀行上调

　　商住两用房貸利率

　　融360数据显示，在不受住房政策限制的商住房方面，大部分銀行仍然沿用此前的房贷政策，而上海銀行与东亚銀行在近日将贷款利率进行了上调，且适当地放宽了贷款条件。

　　上海銀行将商住房的房貸利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年，个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。东亚銀行也将商住房的房貸利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，对于贷款人则没有具体要求。

　　此外，对于二手房房贷政策，銀行亦显现出差异化，对于房龄、贷款期限等方面，各个銀行标准不一。例如光大銀行要求二手房房龄与贷款年限相加不超过40年，农业銀行要求二手房房龄加贷款年限不能超过55年，中国銀行要求個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。

(責任編輯：DF155)