各地在研究住房信貸政策細則，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍

　　住房信貸政策地方實施細則正研究制定

　　央行日前發文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民房地産調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。

　　消息人士透露，目前各地都在研究制定相關實施細則，待制定並報人行總行批准後即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。

　　凸顯“差別化”思路

　　央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。

　　央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信貸政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信貸政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信貸政策的调整。

　　央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和土地储备机构的合理信貸需求，促进增加市场有效供给。

　　央行表示，未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持土地储备机构和房地产开发企业合理信貸需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。

　　央行提出，要提升保障性安居工程金融服務水平，督促銀行業金融機構在加強管理、防範風險的基礎上，對符合條件的保障性安居工程項目及時發放貸款支持符合條件的企業在銀行間債券市場發行中期票據等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設。

　　加大抑制投機力度

　　银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信貸门槛来抑制投机购房的需求。

　　不过，某股份制银行人士指出，由于目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信貸门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明抑制房价泡沫的决心。不过，进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善型购房需求，为此，未来应在提高二套房信貸政策门槛的同时，通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。

　　中国证券报记者了解到，在细则未发之前，目前各家银行的住房信貸政策暂时维持不变。目前，工行、中信等银行仍可申请到首套住房首付3成，利率8.5折优惠，中行、农行、建行等均将首套房利率最高优惠幅度上调至9折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執行上浮20%之外，其他商業銀行仍按上浮10%執行。

　　银行人士表示，在房地产成交量的带动下房贷需求井喷，而银行自主调整的信貸政策又加剧了房贷额度的紧张。他指出，现在各家银行的信貸额度有限，银行往往会主动压缩房贷等低收益的信貸资产，而将资源服务于一些优质客户或定价上浮更高的中小企业客户。另外，银行也有动力延期放贷，愿意在利率水平提高之后再发放贷款，获得更多的利息收入。（张朝晖）

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