原标题: 4月首套房优惠利率银行逾四成 降准使银行可贷额度增加，“9折以下”將成上海首套房貸主流利率

　　東方網4月21日消息：金融搜索平台融360昨天公布的監測數據顯示，4月以來提供首套房優惠利率的銀行比上月繼續增長，占比超過四成。市場人士認爲，此次央行下調存款准備金率，進一步釋放銀行資金流動性，加之銀行持續寬松的房貸政策，將有效推動樓市去庫存化。
　　數據顯示，4月以來，在全國35個重點城市525家銀行中，提供首套房優惠利率的銀行由219家增加至223家，占銀行總數的42.56%。首套房貸款政策的寬松，不僅體現在提供優惠利率的銀行數量上，也體現在優惠力度的增強上。3月份，全國35個城市中，共有11家銀行提供9折以下優惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市；進入4月後，這一數字增長至21家，相比上月幾乎翻倍。此外，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，當前全國首套房平均利率在3月份的基礎上繼續下行，由5.76%下調至5.74%。
　　央行前天晚上公布的降准措施，還將給房貸市場帶來新的變化。據融360房貸分析師袁媛判斷，受此次降准以及前期的樓市新政刺激，房地産市場有望企穩回升，未來房貸政策有望進一步寬松。
　　据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性，至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，此次降准释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说，银行可贷额度增加，将大大利好购房者，房贷将更容易申请、房贷成本也更低。可以预见，降准后维持执行基准利率的银行数量还会大幅减少，可能出现各家银行争相对房貸利率打折的状况。
　　業內預測，首套房貸款利率有繼續下調的趨勢，一線城市9折以下利率將成爲首套房貸款主流利率，二三線城市優惠利率也將持續增加。此外，二套房貸款利率有望松動。另一方面降准緩解了銀行惜貸，開發商從銀行融資的成本相應也會降低。