东江时报讯 降低公积金贷款二套房首付比例的落地时间明确。昨日，市住房公积金管理中心印发通知，自5月1日起，首套房已结清购房贷款 （含商业贷款和公积金贷款），第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成；二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金中心受理公积金贷款为节点，想搭上新政“顺风车”的市民不妨稍缓一缓。该通知的有效期为3年。

二套房貸款仍執行原利率

記者了解到，符合新政的二套房只享受首付降低實惠，貸款利率和貸款額度仍執行原二套房政策，即144平方米（含）以下的，貸款利率是住房公積金貸款基准利益的1.1倍；144平方米以上的普通商品房，貸款利率是1.15倍。

自去年11月以來，公積金貸款基准利率已進行了兩次下調，當前執行的貸款利率爲5年（含5年）以下爲3.5%，5年期以上的貸款利率爲4%。按大部分購房貸款超5年期的基准利率4%計算，上浮後貸款利率將爲4.4%或4.6%，仍然比商業貸款的基准利率5.9%要低。

貸款額度方面，符合新政的二套房，夫妻雙方共同申請公積金貸款的，最高貸款額度仍爲40萬元，單人申請最高不超過20萬元。

目前公積金資金充實

市住房公積金管理中心相關科室負責人透露，在公積金貸款中，約3成貸款爲二手房，此次降低二套房首付比例，同時惠及到購買二手房的人群。

記者獲悉，符合新政的二套房如果是二手房，首付比例由5成降爲4成。上述負責人解釋稱，二手房因變現價值不易確定，原來首套房爲二手房的公積金貸款首付一直爲4成，二套房爲二手房的則爲5成。

他同時強調，目前惠州公積金資金充實，不存在額度緊張局面，放款速度較快。但是因大部分購房者爲組合貸款，市民有時覺得公積金放款慢，主要在辦理銀行貸款時花費時間較長，延誤了公積金的放款，因爲兩種貸款組合發放需要同步進行。

算賬

首付省多少？

以二套房爲140平方米單價7500元/平方米爲例則總房款爲105萬元

原政策

公積金貸款首付爲5成即需拿出52.5萬元

新政策

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