3月30日傍晚，央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，明确了二套房首付比例降为“不低于40%”的标准，可谓救市出大招。不过，对于买房者来说，首付虽然低了，可每个月月供可就高了，买房容易还贷苦。浙商银行前天倒是动作极其迅速地宣布，二套房貸利率最低可打7折，但仅限于合作楼盘，且有苛刻的条件限制。从昨天一天的情况来看，其他银行并未在房贷利息上有所松动。

　　首付低了利息支出可就翻倍了

　　以杭州一套市值100萬元的房屋爲例，按照現有的二套房首付比例七成計，首付款70萬元，若首付爲四成，則減少30萬元至40萬元。首付比例降低，給前期資金緊張的人群更大的緩沖空間，不過，這也意味著往後每月還款以及總共需要支付的利息都翻番了。也就是說，首付減少30萬，購房成本要多23萬。

　　60萬房貸，如果按貸款20年、基准利率的1.1倍來算，因爲采取等額和遞減還款方式，利息增加的數額不同，具體參照附表。

　　浙商銀行利率最低打7折

　　其实，对于购房者来说，降首付比例只是让你买房容易一些，但更实在的，还是银行能下降房貸利率，给出更优惠的折扣。不过，这个愿望短期之内还只停留在“梦想”阶段，记者咨询了杭城主要几家做房贷的银行，目前他们给出的最优惠政策是首套房9.5折。

　　另外，浙商銀行在政策出台當天，動作迅速地出台新的利率政策。

　　浙商银行除了下调首付比例之外，还宣布二套房貸利率可享7折，具体优惠标准如下，普通住房(总价在500万元以下的公寓)，首付比例最低四成，而房貸利率下限为基准利率基础上再打7折；别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低五成，房貸利率享8.5折。不过，享受优惠的前提暂为，购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。不在这一范围内的二套房貸利率照旧。

　　對此，某國有銀行省分行營業部的相關負責人表示，首套房、二套房的房貸政策會放松，應該不會再像之前“卡”得那麽嚴。銀行年初會設定一個總的房貸額度，也會根據情況變化。但至于折扣，現在他們也根據本行的情況來進行調節。而根據目前銀行總體信貸額度和融資成本來看，實際利率下行空間有限。