執行5年的“不低于基准利率1.1倍”變爲“不低于基准利率”

在沈两家银行松动二套房貸利率

自2010年4月起，商业银行二套房貸利率就一直按不得低于基准利率的1.1倍执行。

執行5年的貸款利率政策終于出現松動。

4月23日記者從沈城銀行業獲悉，兩家銀行已將二套房貸最低利率由“基准利率的1.1倍”調整爲“基准利率”。以5年期以上貸款舉例，最低利率水平從6.49%降至5.90%。

根据今年3月30日三部委出台的新政，二套房貸利率由商业银行自主确定，而此前各家银行按基准利率上浮1.1倍的政策统一执行。新政出台20多天后，沈城有银行开始对二套房貸利率“自主定价”。

記者4月23日從業內獲悉，兩家銀行率先調整二套房貸最低利率至基准利率，一般情況下，房貸年限都在5年以上，這也就意味著，二套房貸最低利率從6.49%降到了5.90%。

這兩家銀行分別爲1家國有商業銀行和1家股份制商業銀行。

不过，二套房贷最低利率并非代表最终会获批的利率。上述两家银行二套房贷常见的批出利率仍为基准利率的1.1倍，其中1家股份制银行还视个人客户的情况，将最高利率上浮到基准利率的1.2倍。在沈城其他银行中，二套房貸利率最高上浮可上浮至基准利率的1.3倍。

五年来首次 二套房貸利率出现松动

值得一提的是，上述两家银行给出的二套房贷最低利率，是沈城银行界5年以来首次将二套房貸利率下浮。

23日，沈城一家银行个贷部门负责人介绍，银行二套房貸利率一直执行的是2010年4月“国十条”的政策，根据当时的规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”

對于貸款購買二套房的市民來說，如果能享受到基准利率，將比基准利率的1.1倍少拿不少利息。

以貸款50萬元分20年期償還爲例：如果貸款利率是5.90%，月還款額爲3553.37元，利息總額是352808.79元；如果貸款利率是6.49%，月還款額爲3724.92元，利息總額是393981.43元。

记者23日走访银行获悉，目前沈城银行首套房貸利率最低折扣为基准利率的0.9倍，另还有3家银行提供9.5折优惠。

可以向首套房贷客户提供最低9折利率的银行为一家外资银行，可以提供9.5折优惠的3家银行分别为2家国有银行和1家股份制银行。而其他银行的首套房貸利率仍是基准利率。另外，首套住房贷款首付比例没有调整，仍为3成。

本报记者 刘洋 冬瑜制图