二套房首付款六成降爲四成的新政策出台半個多月,駐濟各大銀行兌現新政速度不一,工商銀行、招商銀行、齊魯銀行、興業銀行、青島銀行等已經按新政策接單,農行、建行等暫時尚未落地。新舊政策並行的情況下,不少購房者開始挑選銀行。

??購房者也在挑選銀行

  領秀城小區的吳先生今年當爸爸了,老人搬來幫忙照顧孩子,原來兩室兩廳的房子已經明顯不夠住。二套房首付比例降低後,讓他重新有了換房的想法。

  “原來首付六成,現在買個三室兩廳的房子,都得150萬元左右,光首付款就沒法湊齊,差一大截呢!而現在應該沒問題了,月供多幾百塊錢還是可以承受的。”樓市新政一出,對于吳先生來說,終于可以下手了。不過,他咨詢了不少樓盤,發現濟南的多數銀行並沒有立即落地執行。

  在樓盤咨詢時,吳先生都特意問清楚,到底哪家銀行可以提供四成首付款。記者在采訪中發現,像吳先生這樣的購房者不在少數,在出手時,都會挑選門檻較低的按揭銀行。

  17日,記者從多個渠道證實,工商銀行、招商銀行、齊魯銀行、興業銀行、青島銀行等已經按照二套房首付四成的新政策接單。其中,招商銀行、青島銀行相對較早落地執行。齊魯銀行16日正式下發通知,調整首付比例。工、農、中、建、交、郵儲等房貸業務量大的主力銀行中,工行的兌現速度走在前面,農行、建行等仍未落地。

  考慮到風險兌現遲緩

  “估計我們很快也會降到四成,根據以往經驗,一般工行先調整。”某國有銀行的一位相關人士稱,日前,駐濟13家銀行開會討論二套房首付款六成改爲四成的新政策,最終表決通過同意落地執行,預計更多的銀行會加入這一行列。

  業內人士稱,房貸業務本身利潤就低,銀行遲遲不願降首付還出于風險方面的考慮。目前商業貸款和公積金貸款均已“認貸不認房”,即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。

  如果一套房子的貸款尚未還清,再貸款購買第二套房,勢必同時還兩份貸款,對于一般家庭來說,風險顯然要大得多,因此對首付款比例要求較高。雖然房貸的不良率很低,但從風險控制的角度,首付比例越高越安全。

??二套房貸利率仍上浮

  “首付降了,贷款成本也提升了,要是二套房贷款的利率也下调就好了。”17日,准备买房的冯女士琐了不少购房者的心声。但是,对于二套房利率,济南各家银行目前并没有松动,仍执行基础利率上浮10%的标准。一家银行个贷中心的工作人员表示:“这是监管部门的政策要求,二套房貸利率必须是基准利率的1.1倍。”

  房貸新政實施後,馮女士連續兩個周末都在逛樓盤,房子看了不少,但她沒有著急簽合同。“聽說降准降息的可能性很大,我想再等等。”

  事實上,首付降低對購房者來說,購房的門檻降低了,其實利息成本更高了,因此利率的下降最讓購房者心動。記者發現,因爲現在二套房利率普遍要上浮10%,而首套房通常可以打9.5折,優質客戶還可拿到9折,其中的差距還是很大的。如今市區買套房動辄上百萬,因此購房者還是期待利率下調,減輕負擔。

  更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板

  房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主搜索

  》》低點、低點、還能再低點！濟南最優惠房源在這裏！

  》》济南4月楼市开盘量略显平淡 不足十盘加推巨献

  》》濟南可用公積金貸款樓盤大盤點

  》》買房寶典：濟南在售樓盤高級搜索

  》》户型图搜索大全       》》楼市电子地图

  》》高清图解看房 足不出户看遍济南大盘