受存款准備金率連續上調的影響，廣州部分銀行開始將首套房貸首付比例和利率暗暗“拔高”，當大家都以爲信貸收縮將蔓延至二套房的時候。記者調查發現，廣州銀行基本上仍對二套房執行首付6成，基准利率上浮10%的政策，沒有變動。

只有個別網點信貸員表示，如果客戶願意將基准利率上浮15%，審批放款速度會更快。合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲，二次置業者首付比例高、利率高、風險比首次置業者低，這些條件都爲銀行方面所青睐，因此受到的影響也更小。

近日，記者分別撥打中農工建四大行客服電話（95566、95599、95588、95533）咨詢廣州地區二套房貸款的首付比例和利率，均得到了肯定答複“首付60%，基准利率上浮10%”。記者隨即向中行海珠區部分網點、建行天河區支行、工行中山大道部分網點進行了解，發現與首套房貸款不同，所有網點基本上都將政策做到了最足，有工作人員表示第二套房貸款執行“首付60%，基准利率上浮10%”今年以來一直沒有變過，數次上調存款准備金率，確實讓銀行方面信貸額度比較緊張，對第二套房比較明顯的一個影響是放貸時間延長了，但還沒有影響到首付比例以及利率。

放貸時間延長了，但究竟要等多久？某國有行一工作人員表示，客戶可能要預3-4個月時間。但她同時又表示，如果客戶急于拿到貸款，可以考慮接受更高一點的利率，譬如說基准利率上浮15%。她告訴記者第二套房貸款基准利率上浮15%目前已經是相當高的做法了，總的來說這一輪信貸收縮，對二次置業者影響不算特別大。

面對銀行對個人住房貸款業務的收緊，記者調查發現二次置業者相對首次置業者也要更淡定一些。

在富力金港城以及番禺區部分樓盤，記者通過銷售人員了解到，二次置業者特別是以改善型自住爲目的的人今年以來一次性付款購房的比例在上升。“因央行多次加息，貸款成本不斷攀升，40歲左右具有一定經濟實力的二次置業者都願意多給首付，甚至一次性付款。”有銷售人員告訴記者：“如果資金一時周轉不過來，或者對未來房價還存有一些疑慮，二次置業者也更願意等一等，畢竟已有一套住房，第二套房的購入相對不是那麽急切。”

合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲：“目前一些銀行在放貸過程中更傾向于改善型二次置業者，一方面他們的首付比例高，另一方面基准利率的1.1倍也讓銀行更有利可圖，因此在整體信貸額度不足的情況下，改善型二次置業者獲得貸款似乎也更容易一些。”黎文江表示，在目前比較低迷的樓市環境下，改善型二次置業者因爲已經擁有一套房，較高的風險承受能力也是銀行方面比較看重的。