提要：除購房首付的優勢外，公積金在貸款利率也存在優勢。年後，多數銀行已取消首套房優惠利率調整至基准利率，現行利率是6.6%，而公積金同期貸款利率僅爲4.5%，與商業貸款相比，要優惠2.1個百點分，節省不少購房成本。
商業貸款和公積金貸款究竟哪種貸款方式更適合購房人？“偉嘉安捷”將兩者列表對比如下：
首套房貸款：公積金首付、利率均占上風
“偉嘉安捷”指出，在首套房貸款政策上，公積金貸款無論是從首付比例還是利率水平上較商業貸款占上風。
目前來看，商業貸款首套房首付調至30%，而公積金貸款卻仍按照原政策執行，90平米以下首付20%，90平米以下首付30%。對于首次購房人群，使用公積金貸款購買90平米以下小戶型可以減輕10%的首付壓力。
除購房首付的優勢外，公積金在貸款利率也存在優勢。年後，多數銀行已取消首套房優惠利率調整至基准利率，現行利率是6.6%，而公積金同期貸款利率僅爲4.5%，與商業貸款相比，要優惠2.1個百點分，節省不少購房成本。
過招結果：公積金貸款勝出
二套房貸款：首付持平利率優勢明顯
“偉嘉安捷”指出，2.17日“京十五條”出台後，商業貸款、公積金貸款二套房首付統一調至60%，兩者首付比例持平。在貸款利率上，商業貸款和公積金貸款均在各自貸款基准利率基礎上上浮1.1倍，因爲公積金基准利率較低，一筆80萬的二套房貸款，借款人使用公積金貸款每月可節省千余元月供，20年下來，可以節省總利息超25萬。
過招結果：公積金貸款勝出
三套房贷款：步调统一 均停贷
“偉嘉安捷”指出，雖然商業貸款和公積金貸款在首套、二套房方面政策差異較大，但在第三套房貸款上，兩者步調統一，對被認定爲第三套房購房人，一律停發貸款。所以，在此輪過招中，兩者打成平手。
過招結果：兩者打成平手
認定標准：公積金“只認房”更合時宜
在貸款認定標准上，公積金貸款目前是“只認房”，而商業貸款仍是“認房又認貸”，在認定標准上，公積金貸款比商業貸款更合時宜。公積金“認房”的標准與限購統一，只考查購房家庭名下的房産套數。例如北京的購房人家庭成員名下有兩次貸款購房紀錄，如果將其中一套房産出售，名下現有一套住房，根據限購政策可以再買一套房。這種情況下，如果購房人使用公積金貸款，因爲“只認房”所以屬于第二套房，貸款政策爲首儲60%、利率上浮1.1倍。而如果選擇商業貸款，銀行仍是“認房又認貸”，屬于第三套房貸款是停止發放的。顯然，此時的公積金貸款更能體現其“人性化”的一面。
過招結果：公積金貸款勝出
貸款流程：公積金貸款有待提速
公積金貸款的辦理流程爲：雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理；商業貸款的辦理流程爲：雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。
“偉嘉安捷”指出，從貸款流程來看，公積金貸款是過戶見契稅票放款，而商業貸款是過戶後先辦理抵押登記手續再放款，公積金放款時間看似比商業貸款快，但是因爲公積金較商業貸款多了一個初審的環節，所以總體下來，公積金貸款與商業貸款相比，還是要延後五至十個工作日，所以從貸款流程上看公積金尚且有待提速。
過招結果：商業貸款勝出