日前，融360发布5月全国房贷市场统计报告，统计显示5月全国首套房平均利率为4.49%,约为5年以上基准几率打91.6折，继续创历史新低。 环比上月4.52%,下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%。虽然利率进一 步下行，但广州仍然是全国首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率为1.1倍。

首套房利率穩中微降

截至5月20日,在全國530家銀行分支機構中,共有293家將首套房首付比例調至2成,占比達55.28%。此外,首付2.5成的有92家,首付3成的有134家。融360分析認爲,在國家政策的影響下,未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。

本 月,广州首套房利率为4.21%,优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中,首套房贷款利率方面较上月没有变化,最低的为汇丰银行的8.2折,最高 的是渣打银行的基准利率。执行8.5折优惠利率的共有19家银行,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,23家银行全部为首付3成。

融360分析認爲,當前首套房的優惠利率占比創曆史新高,接近8成,未來仍有擴大優惠利率的空間,但空間較小,首套房政策將維持穩中微降的態勢。

執行二套房首付3成的銀行增加

5 月份，二套房平均利率为5.39%,即基准利率上浮1.1倍，与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。融 360监测数据显示,全国530家银行分支机构中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家,较上月持平,占比72.83%。其中值得一提的 是,5月执行二套房首付3成的银行有253家,比上月增加8家,占比达47.74%。

而廣州仍然是首付最嚴格的城市，首套房首付嚴格執行3成，二套房首付仍然爲7成。在二套房方面,廣州23家銀行二套房全部執行7成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基准利率上浮15%,其余22家銀行全部執行基准利率上浮10%。

融 360分析表示，从同比来看,去年同期二套房利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。基准利率上浮10%是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准 利率的银行只有2家,分别在武汉和天津,为二套房最低利率。执行基准利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有3家。

建行調整廣州二手樓貸款

樓齡限制

近 日，建行广东省分行对广州地区此前执行的二手房贷款标准作出放松调整，由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。不过，南 方日报记者了解到，这一放宽仅对框架结构的房屋，且对房屋附近的交通、配套有要求。这对于欲购买中心城区学位房的人士而言，或是个不小的利好。如果房子已 有30年楼龄，以前最多只能贷到10年，现在最多可以贷到20年。

建行广东省分行向南方日报记者表示，该行近期的确明确了二手房贷款相关要 求，以位于广州市中心城区的二手交易房产向行申请二手房贷款，对优质客户实行差别化服务，优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理 二手房贷款，房龄加贷款期限不超过50年，且不超过房屋剩余使用年限，同时要求房屋为框架结构，交通便利、周边配套公共设施齐全、物业管理规范。该二手房 贷款期限仍按照相关监管部门要求最长不超过30年。

對于放寬政策的原因，建行廣東省分行表示，由于一線城市二手房交易量逐漸超過一手房，二手房貸款需求量不斷增加，特別是廣州地區中心城區房産交易量較大。

不過，記者了解到，並非所有銀行都有此硬性規定。如工行廣東省分行營業部並未對“貸款期限+房齡”的年限進行約定，只規定二手房貸款期限仍按照相關監管部門要求最長不超過30年，“貸款人年齡+貸款期限”不超過70歲。