上周末的母親節，上午的朋友圈被各種“與媽媽的合影”刷屏，到了下午風雲突變，“慈母央媽再次降息”成了主旋律，一度被套牢的股友和地産圈的業內人士紛紛振臂高呼，“房地産與股市才是央行的最愛”。

按照新政策，本周一開始，金融機構人民幣貸款和存款基准利率再次下調，這意味著5年期以上住房商業貸款的基准利率將從原來的5.9%下調至5.65%;住房公積金5年期以上的貸款利率也將由原來的4%下調至3.75%。這是今年以來，央行的第二次降息，也是近半年來央行的第三次降息。

業內人士認爲，降息是對樓市、股市的重大利好，直接拉動股市回升，也直接降低了購房者的成本。

不過，難題也再次擺在眼前，在政策頻頻利好的刺激下，樓市、股市該如何選擇?賣房炒股還是炒股套現買房?到底該接誰的盤?對于種種疑問，業內專家表示，相比投資行爲的股市，樓市才是資金獲利後最終的落腳地，也將因此促成樓市走上回暖通道。

降息反應

股市重新站上4400点 楼市多个新盘热销

周日的降息，在很多分析師看來，直接受益的就是遭遇暴跌的股市和備受打壓的樓市。

實際情況也確實如此，上證指數在上周經曆了超過400個點的暴跌後，在降息實施後的周一、周二兩天內，迎來一波報複性反彈，截至5月12日收盤，上證指數報收4401.22，重新站上4400點。

而京城樓市，更是在多項利好政策的共同刺激下，已經開始了緩慢但明顯的複蘇，雖然入市的新盤項目並不多，但熱銷的卻並不少。

上周六，位于大興區黃村鎮的華潤·公元九裏項目開盤，作爲區域內面向高端的改善型項目，公園九裏一向是以大戶型，高總價爲主，但這次推出的60套房源，不但迅速賣掉了56套，去化率高達93.3%，而且還在當日緊急加推了20套。

該項目在周六上午9點半開始搖號，不到一小時已銷售過半。“區域內改善型項目的稀缺和近來連續的利好政策，讓我們明顯感到購房人的熱情回升了，但銷售速度還是出乎我們意料，很可能會有加推。”公元九裏的一位銷售負責人表示。

類似的熱銷情況在最近幾周的多個新盤項目上輪番上演，來自亞豪機構統計數據顯示，上周北京樓市共有3個項目開盤，分別是北京城建·琨廷、華潤·公元九裏、宜山居，除了公元九裏外，北京城建·琨廷推出的153套，開盤當日也賣出了130套，去化率達85.0%，宜山居推出房源40套，也大部分被預訂。全市上周累計成交商品住宅1620套，已經連續8周成交維持在1600套以上。

對此，亞豪機構副總經理高姗表示，本周一起，年內央行第二次降息，進一步降低了購房人的買房成本。加上之前的多項利好政策疊加，導致購房人開始看漲樓市，入市心態更加積極。