融360金融搜索平台近日發布的3月房貸報告顯示，全國首套房平均利率爲4.54%，繼續創曆史新低。環比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率最低的爲天津的4.20%。

多家銀行首套房貸款有折扣

從首套房利率的優惠力度來看，3月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有157家，比2月增加52家，占比29.62%，利率最低的爲北京彙豐銀行的8.2折優惠利率。另有124家銀行提供8.5折優惠利率，比2月增加52家，其中北京17家，上海17家等。

3月二套房平均利率爲5.39%，與2月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.52%，3月同比降低1.13%。融360監測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有494家銀行執行基准利率上浮10%，比2月增加7家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基准利率的銀行有7家，較上月減少2家，爲二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大連、南昌、佛山、武漢各1家；執行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

融360分析認爲，目前首套房的優惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，首套房政策將維持穩中微降的態勢。

一線城市的優惠力度仍具優勢

3月，全國十大利率最低的城市爲天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、甯波和成都，較2月相比，新增甯波和青島，減少了重慶和蘇州。3月，首套房平均利率10個城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、廣州是4.22%，青島是4.25%，無錫是4.32%，甯波是4.33%，成都是4.36%。

目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津爲例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，其中14家提供8.5折優惠，兩家提供9折優惠，致使其平均利率低至4.20%。

從一、二線城市的全國首套房平均利率對比來看，除深圳外，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，天津、重慶、成都、南京、杭州優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一、二線城市更高一些。可見，城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。