繼上海出台“史上最嚴”樓市調控後，昨天下午，武漢市緊隨其後發布了公積金貸款新政。武漢市住房保障和房屋管理局、武漢住房公積金管理中心、武漢市國土資源和規劃局聯合召開新聞發布會，宣布自3月26日起，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調爲50萬元，同時將嚴打哄擡房價行爲。

　　【公積金】

　　公積金貸款額度降10萬

　　昨天，武漢晚報記者從武漢住房公積金管理委員會獲悉，自今天起，武漢住房公積金貸款政策將進行調整。職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調爲50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度爲50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

　　想貸滿50萬，繳存門檻提高了

　　另外調整的還有兩個直接影響到貸款額度的系數。還貸能力系數由45%回調到35%這一全國通行的標准。繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數，普遍下調了0.2~0.5不等。

　　武漢市住房公積金管理中心巡視員簡德齊介紹，還貸能力系數、住房公積金繳存時間系數是用于計算住房公積金貸款額度的。政策調整後，同一職工在不超過最高貸款額度的情況下，可貸款額度將會降低。反過來說，想要貸出50萬的上限值，在其他條件不變的情況下，職工每月要繳納更多的公積金。

　　比如，王先生自己和單位每月繳存的公積金數額爲1000元，單位和個人繳存比例分別爲12%，繳存時間剛剛超過兩年，貸款年限爲30年，按照現在的計算公式，剛好能貸滿50萬元。而按照以前的計算公式，相同的情況下，要貸滿50萬元的上限值，王先生每月只需繳納700多元公積金。

　　公積金貸款余額已超繳存余額

　　據武漢住房公積金管理中心介紹，隨著住房公積金提取和貸款業務快速增長，武漢公積金業務資金連續多年處于淨流出狀態，個貸率長期高位運行並持續攀升。所謂個貸率，是指住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比，武漢公積金個貸率已達106.8%，也就是說貸款余額略高于繳存余額。這一數字在全國15個副省級城市中排名第一。

　　截至今年2月底，武漢住房公積金累計歸集總額1510億元，歸集余額773億元；累計已向45.8萬戶職工家庭發放住房公積金個人貸款總額1249億元，貸款余額825億元。

　　自由職業者今年也能繳存公積金

　　簡德齊昨天透露，下一步將開放個人繳存公積金“閘口”。武漢住房公積金管理中心今年擬出台《自由職業者住房公積金繳存和貸款實施辦法》，將個體工商戶、創業青年、進城務工人員等自由職業者納入住房公積金制度繳存範圍，預計今年新增歸集自由職業者300至500人。

　　公積金貸款額度計算公式

　　還貸能力系數計算公式和繳存倍數法計算公式市兩個計算公積金貸款額度的公式，在不超過50萬的額度範圍內，借款人最終可貸款額度取兩個公式的低值。

　　還貸能力系數計算公式：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。（此處還貸能力系數由45%回調到35%）

　　繳存倍數法計算公式爲：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。

　　【房管局】

　　本月將嚴打哄擡房價行爲

　　市房管局房産開發和市場監管處處長劉震透露，針對近期房産市場中存在的不規範行爲，本月內房管局將組織開展全市房地産市場專項整治行動。

　　具體來說，對于已取得預售許可的商品房項目，必須一次性公開全部准售房源，嚴厲打擊提前認籌、捂盤惜售、囤積房源、哄擡房價等違規行爲。並將其錄入房地産市場信用信息系統，對社會公示。

　　從去年年底到現在，武漢房産市場持續向好，尤其今年開年後，全國一二線城市樓市火爆，武漢部分熱點區域也出現排隊搶房現象。甚至有開發商傳言武漢市場即將“斷炊”，面臨無房可賣現象。

　　針對這一現象，房管局昨天專門做了說明，公布了武漢房産市場第一手信息。劉震說，武漢樓市需求量的確較大，但供應量是充足的，今年3月份以來，武漢市住宅批准預售面積同比增長了50%以上。目前，武漢房地産市場庫存1145萬平方米，中心城區和遠城區各占一半，按照平均每套房100平方米來算，還剩下11萬多套房。劉震說，武漢房産庫存去化周期約爲6-7個月，保持在合理範圍內，而4-5月份，樓市供應量還將繼續加大，供求關系將更加趨于合理。

　　【關注我們】

　　熱線：15387101397

　　公司網址：

　　微信號：nx44363490

　　公司地址：武漢市江岸區