沈阳首套房房貸利率又有松动，沈首套房貸利率再现最低8.5折，而众所期待的沈阳楼市22条新政出台，并迅速发酵，引起了全社会广泛的关注，尤其是其中有关大学生买房、租房补贴、契税、公寓落户等问题更是吸引了各界关注。房貸利率8.5折，这是自2012年房贷新政有过首套房貸利率8.5折之后，市场重现这一房貸利率低点。

　　工商银行信贷部一名刘姓经理表示，经过报批后，该行部分优质客户可以享受85折利率优惠。沈阳各银行给客户的利率目前普遍还是9折，85折不是普遍执行的，是有条件的。上述人士表示，个别中小银行首套房貸利率8.5折优惠，因其合作楼盘量小且房贷市场占有率小，对沈阳整体房貸利率影响有限，不具有代表性，营销的意义大于实际意义。而若占有沈阳房贷市场的银行机构参与首套房貸利率8.5折，对市场的实际效果将会体现。

　　記者了解到，這種“有條件”的含義一般分爲兩種。一種情況爲該銀行與一些優質樓盤達成合作，凡是購買該樓盤房源的業主，征信無不良記錄、銀行賬目有工資流水均可以享受85折利率優惠；另一種情況爲貸款客戶爲該行的“交叉”客戶，即除了購買與該行有合作的樓盤房源外，還需在該行有一定的存款或理財産品。

　　据不完全统计，工商银行、建设银行、广发银行的首套房貸利率最低均为85折。

　　據融360監測，沈陽有3家銀行下調了首套房貸款利率，廣發銀行從2月的9折降至3月的8.5折，郵儲銀行從2月的9.5折下降至3月的9折，交通銀行從2月的基准利率下降至3月的9折，其他銀行較2月沒有變化。15家銀行中有7家下調了首套房首付比例，廣發銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行和民生銀行均從2月的首付2.5成降至3月的首付2成。

　　二套房方面，貸款利率均爲上浮基准利率的10%，達到5.39%，3成首付成爲主流。

　　今年年初，沈城一家国有银行将此前执行首套房貸利率8.8折，调回至9折，与其他国有银行保持一致。此后，沈城各家银行最低首套房貸利率最低保持在9折，最高为基准利率，而二套房贷大部分银行则是利率上浮10%。

　　统计数据显示，3月沈城列入统计的13家银行中，首套房贷平均利率折扣为9.12，平均利率为4.47%。若与上述首套房貸利率8.5折银行相比，利率高出0.3个百分点。这样一来，同样是贷款50万20年等额本息还款，8.5折利率较其他银行平均9.12折利率可节省1.93万元利息。