多地二套房貸利率突破“紅線”京房貸政策未見松動

2012-07-16 07:47     北京青年报      |     分享 掃描到手機

[摘要]近日，有消息稱上海、廣州等地部分商業銀行對二套房貸的利率變相突破“紅線”。昨天記者從業內人士處了解到，北京的銀行業仍然嚴格執行央行和銀監會的二套房貸政策，不論是利率還是首付成數，都沒有也不敢突破“紅線”。從當前銀行的信貸資金面分析，銀行自身也沒有任何動力對二套房貸“降價促銷”。

近日，有消息稱上海、廣州等地部分商業銀行對第二套住房房貸的利率變相突破“紅線”。昨天記者從業內人士處了解到，北京的銀行業仍然嚴格執行央行和銀監會的二套房貸政策，不論是利率還是首付成數，都沒有也不敢突破“紅線”。從當前銀行的信貸資金面分析，銀行自身也沒有任何動力對二套房貸“降價促銷”。

媒体报道称，在上海、广州等地有银行用各种办法对优质客户变相降低二套房貸利率，比如，长贷短供，隐性贴息，挂钩理财产品收益率等。报道还称，银行房贷投放在近期出现比较明显的宽松，一些银行为了拉动房贷于是开始突破政策的“红线”。

張大偉告訴記者，二手房經紀機構並沒有聽說北京有銀行也想方設法變相突破房貸監管。他分析稱：“現在存准率依然在高位，銀行的可貸資金並不充裕，而息差和利潤空間又都在降息後受到擠壓。二套房貸款利率能上浮10%，房貸的需求也還不錯，銀行沒有道理要降低利率來拉攏客戶。”

银行业内人士表示，消息中所指的“长贷短供”其实就是几年前一些银行推出的个贷创新的产品。从严格意义上来说，“气球贷”只是一种还款模式，并非违规的贷款产品。在此轮房貸利率政策中，他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房貸利率。至于为客户贴息的方式，仔细推敲，也只是开发商促销楼盘的手段，算不上是银行违规松动利率。

專家觀點

二套房貸短期難有松動

财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，监管层反复强调“差别化的房贷政策”，即使首套房贷仍有可能进一步的下浮，但在二套房貸利率上，短期仍难有实质性的松动。包括首付6成，利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行，很难有银行敢违规操作。

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