近日，房地产市场可谓是热闹非凡，在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋势。而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩大利率优惠，首套房8.5折利率已成为主流。记者昨日走访发现，我市银行房貸利率也有松动，部分银行首套房贷最低已可打8.8折。

利率再現松動

首套房貸利率再現8.8折

近期，北京、上海等一线城市房市可谓热火朝天，银行也开始加大对房贷的支持力度，不少地区银行首套房貸利率已执行最低“8.5折”的优惠政策，有的银行甚至最低可打8.2折。

昨日记者在多家银行打探发现，目前扬州银行房貸利率也有所松动，有银行房貸利率已调整至9折以下。比如，广发银行扬州分行相关负责人向记者透露，在该行，确实可以申请最低8.8折的首套房貸利率，但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。市工行相关人士也告诉记者，该行对于合作的特殊楼盘，对于优质的客户，最低可以给予8.8折的优惠。“但是，8.8折主要针对几个合作的楼盘，对客户的要求也比较高，要考察其信用情况、还款能力，还要考察其对工行的贡献，正常的客户，基本上还是9折为主。”

記者發現，目前首套房貸最低8.8折也僅限于少數銀行，多數銀行仍執行最低9折的政策。“目前，對于符合條件的客戶，我們仍然執行最低9折的優惠政策。”市交行零售信貸部何燕也向記者表示。江蘇銀行、中行等銀行人士告訴記者，目前對于首套房貸，仍然執行最低9折的利率政策。

銀行搶占市場

住房信貸總體而言安全性更高

銀行爲何再放松利率政策？

對此，業內分析，在去庫存的背景下，國家對于房貸市場給予了很多政策優惠，再加上近期央行宣布降准，銀行資金充裕。這些外部因素爲銀行房貸優惠提供了條件，不過更主要的動因在于銀行爲搶占市場份額。

“今年我們總行的要求就是要優先保證房貸的投放，並且在利率方面也是盡量寬松，這一方面是爲了響應國家房地産行業去庫存的號召，另一個更重要的方面，也是我們本著‘薄利多銷’的經營原則，想要在激烈的競爭中搶占市場份額。”一位國有銀行的房貸部人士這樣對記者表示。

業內認爲，日前央行宣布下調存款准備金率0.5個百分點，在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行間競爭加大，銀行是想通過降低首套房優惠利率門檻來吸引客戶， 增加房貸業務量。

據了解，在銀行壞賬率居高不下、面臨“資産荒”的困境之下，相對優質的房貸資産又變成了銀行的“香饽饽”。由于目前企業普遍不景氣，銀行對企業貸款方面比較謹慎，而住房屬于消費信貸，總體來講，安全性是較大的，按揭貸款對銀行來講是優質資産。

利率十年最低

已低于一些銀行的理財收益

據悉，我國自1996年啓動個人住房貸款，當時商業貸款利率爲15.12%。經過連續7次下調，2002年2月21日商業貸款利率爲5.76%；2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調至5.94%；之後一路上漲，2011年7月7日爲7.05%；此後不斷下調，目前是4.9%，是十年來房貸基准利率最低的時候。

而如今，各家银行普遍还对利率有打折优惠，扬州首套房普遍是9折利率，有的银行则最低是8.8折。按照目前年基准利率4.9%计算，8.8折相当于首套房貸利率低至4.321%。

记者发现，由于多次降息，当前银行的理财产品虽然比以前收益大有下降，但大多依然保持在4%左右的水平，收益高的一般会有4.5%左右。也就是说，目前房貸利率可能比银行的理财产品收益率还要低。所以，对目前已有房贷的市民来说，提前还房贷，可能已不是一个好选择。             记者 何世春