北京二套房贷款标准尚未变动 申办条件趋严 ——部分地区首套房贷优惠收紧

2013-03-07 10:21     京華時報     |     分享 掃描到手機

[摘要]針對房價過快上漲，“新國五條”指出，“人民銀行當地分支機構可根據城市人民新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”不過截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10%執行，但對新政也已做好准備。

針對房價過快上漲，“新國五條”指出，“人民銀行當地分支機構可根據城市人民新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”不過截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10%執行，但對新政也已做好准備。

二套房貸標准尚未變動

招商銀行北京分行業務人員表示，“已經知曉相關國家政策，但具體這個首付提高與否由當地銀監來決定，當前未收到任何通知，所以未作出調整。一旦收到通知，一定按通知調整。”

光大銀行北京分行營業部工作人員也表示，“現在等待相關部門和地方出台實施細則，銀行方面應該會按照具體的落地實施細則來調整信貸政策。”

京華時報记者采访了解到，工行、建行、农行、中行、交行等暂未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，贷款利率1.1倍基准利率执行。此外，民生、华夏等银行京城分支行，其个贷人员均表示暂未收到相关通知，仍然执行原有的首付60%以上，贷款利率仍然是基准利率的1.1倍。但上述银行均表示，一旦有相关通知将立即执行，不鼓励投机性住房需求。

銀行對貸款“認房又認貸”

雖然目前銀行二套房貸政策並未出現大的變動，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴。此前，北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調整，能否貸款要根據已有住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

從銀行方面看，銀行對貸款套數是“認房又認貸”，不光看家庭名下有沒有房産，還要看客戶在銀行征信系統裏有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房産，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執行信貸標准。

不過，由于全國房産部門的查詢系統尚未完全聯網，只能查到個人在部分地區的房産情況。在此次“新國五條”中，也有關于加強全國住房信息聯網的規劃，到2015年底，所有地級以上城市個人住房信息原則上實現聯網。