近日，央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了史上最低的房貸利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
身處如此寬松的貸款環境，加之股市給人們帶來的嚴重不確定感，很多人重新將焦點轉向了樓市。有業內人士稱，“貨幣政策最寬松的時候就是人們最應該買房的時候”。面對幾輪政策調整後的房貸市場，購房人在貸款時該如何選擇，使用提取公積金需要准備什麽呢？《廣廈時代》特采訪了相關專業人士，解答購房人的各種疑惑。
公积金贷款量上升 8.5折再现商贷市场
自6月1日起，北京市公積金管理中心開始落實執行5月29日出台的公積金新政，新政放寬了公積金首套認定標准並降低了首套及二套公積金貸款首付比例。
政策的調整擴大了公積金的使用範圍，這也讓6月使用公積金貸款進行購房的購房人數驟增，根據鏈家地産市場研究中心的統計，6月鏈家成交案例中有33.4%的購房人選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。鏈家地産市場研究部李巧玲認爲，公積金貸款首套認定標准及首付比例修改後，許多原先不能使用公積金貸款或只能按二套貸款的購房人變爲可以按照首套購房貸款，這大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。
鏈家市場研究中心數據同時顯示，使用公積金貸款的購房人置業方向多集中在五環至六環區域。6月份使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業地點在五環至六環區域，這一數據較上月上升了7.3個百分點。李巧玲表示，這是由于五環至六環區域是剛需和剛改購房人較爲密集的區域，相對較低的房屋總價也比較適合使用公積金貸款，所以此區域公積金使用量增幅較爲明顯。
公積金貸款放松的同時，商業貸款不僅基准利率出現新低，利率折扣也同樣出現了松動。融360監測數據顯示，目前北京已經有兩家銀行針對優質客戶推出了8.5折的優惠利率，優惠後利率爲4.59%，分別是中國農業銀行和渤海銀行。除了兩家提供8.5折利率的銀行外，8.8折和9折是目前北京房貸市場大部分銀行能夠提供的主流利率。利率折扣優惠的同時，目前各銀行的貸款額度也比較充足，整體放款速度很快，一個月內基本都能順利辦理完畢。
買房提取公積金不影響首套認定
除了使用公積金貸款買房外，新的公積金政策對于已買房的購房人也同樣有利好。秦先生是一家公司的會計，他使用商業貸款買了四惠附近的一套兩居室，因爲每個月都繳納公積金，所以想提取公積金償還每個月的月供，但是對辦理所需要的手續和需要准備的材料並不了解，而且他擔心自己提取公積金後，會影響以後的買房貸款時候的套數認定。
專業貸款機構偉嘉安捷的貸款專家表示，秦先生擔心自己在買房提取公積金後，會影響日後的貸款記錄，這也是很多購房人目前所擔心的問題。“偉嘉安捷”認爲，現在公積金貸款的認定方法是“認房不認貸”，是以購房人名下有無住房爲認定標准，而不再以貸款記錄爲審核條件，所以即便是以買房名義提取了公積金，也不會再影響日後貸款時的套數認定，只要名下沒有住房，再買房用公積金即算“首套”。
專家同時提醒，如果秦先生需要辦理公積金提取，首先要向繳納公積金的公司提出申請，由公司開具加蓋公章的《住房公積金支取申請書》並將提取人的材料統一提交給公積金管理中心進行審核辦理公積金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和發票、房産證、身份證和個人公積金儲蓄銀行賬戶等，如果提取人爲已婚，還需要提供結婚證等材料。
租房提取公積金只需提供無房證明
公積金政策的調整，惠及的不僅是購房人，租客提取公積金相較之前也方便了不少。劉女士結婚後一直租房住，因爲房東多次漲價。所以她想提取自己的公積金還房租，但是提取需要租房發票而且要扣稅，所以房東並不配合。
有過劉女士類似經曆的人不在少數，出具租房發票的規定讓很多人租房時根本不敢奢望可以使用公積金。而6月底北京住房公積金管理中心發布的關于落實《住建部財政部人民銀行關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》的通知，讓租房提取公積金變得容易多了。
偉嘉安捷房貸專家表示，現在租房提取公積金的時間由以前的三個月一取改爲每月一取，即租房人每個月都可以提取一次自己的公積金，同時也可以根據個人需求申請季度或半年提取。在提取額度方面，如果未提供租房發票，租房每人每月可提取的金額爲1500元，如果劉女士和配偶共同提取，每個月兩人可以提取的總金額爲3000元，月度和季度提取皆可。
專家還指出，現在租房提取公積金的手續也很簡單，只需要提供在北京的無房證明以及自己的身份證即可。這裏提到的無房證明獲取也比較容易，只需要提取時授權公積金管理中心查詢本人的住房信息，聯網查詢結果確屬無房的，當時即可辦理提取業務。
如果除了提供無房産證明外，還能夠提供租房合同及實際房租支出發票，也可以按照此前“每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的金額不得超過本人月繳存額，也不得超過月房租實際支出”的流程辦理。
文/門庭婷