房地产市场一片向好 北京二套房四成首付落地

时间：2015年06月06日 09:07:05 中财网

　　今年火熱的不光是股市，房地産市場也一片向好。昨日，記者走訪北京各銀行時發現，興業銀行已經將二套房貸款首付比例下調至四成，不過，在北京市場上，目前五成首付比例仍是主流。
　　“興業銀行的確已經將二套房首付比例調整爲四成。”興業銀行北京分行相關負責人昨天對記者證實說。
　　今年3月30日，央行發布房貸新政，將二套房首付比例降低至四成，被業界稱爲“3·30”房貸新政。但在北京地區，盡管各銀行的二套房貸首付比例略有下調，但並未真正落地該政策。
　　記者了解到，興業銀行目前是北京地區唯一一家將該政策落地的銀行，目前仍然以二套房五成首付居多。偉嘉安捷的報告顯示，工行、建行、農行、交行、招行、中信、華夏等12家均在其列。
　　“其實，現在真正用到二套房貸款的購房者很少。”偉嘉安捷分析師吳昊向記者表示，目前購房者80%以上都選擇使用首套房貸款，“即便是購置二套房，一般購房者也會將首套房貸款還清後，再來銀行貸款買房，這樣便可以享受首套房貸款政策了。”
　　實際上，在“3·30”新政中，央行除了降低二套房貸款比例，還放寬了首套房貸款的限制，即如果購房者將首套房的貸款全部還清，那麽即便是購買二套房，也可以享受首套房的貸款政策。
　　相比較于二套房，首套房貸款不僅首付比例可以最低到三成，且利率方面也有所優惠。據了解，目前北京市場二套房貸款利率最低是基准利率上浮1.1倍，而首套房的貸款利率則普遍爲基准利率的8.8折。
　　“四成首付對于銀行而言風險很大，利潤也較薄。”吳昊預計，二套房首付比例大面積下降至四成的概率並不高。

□ .姜.樊　 .北.京.晨.报