【一线城市房貸利率全線下調 监管层暗示惕杠杆風險】7日，金融搜索平台融360发布最新房貸利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房貸利率全線下調，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。（经济参考报）
一線城市房貸利率全線下調
監管層暗示：忌盲目跟風低利率 惕杠杆風險
7日，金融搜索平台融360发布最新房貸利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房貸利率全線下調，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。
對此，業內人士指出，經過2014年底到目前的6次降息，房地産貸款利率降至近年最低點。與此同時，在住房政策大面積松綁的背景下，各家銀行盲目跟風大打利率價格戰。利率的下調帶來的是投資客大幅增加。值得注意的是，一線城市房價由于單價的影響，套價整體較高，因此，應惕過高杠杆運用帶來的風險，房貸也應采取分城施策，以抑制一線城市的投機性購房。
春节前夕，央行再次降准，銀行资金充裕，更多銀行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。
融360房贷分析师胡飞船介绍，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房利率方面，一线城市各銀行并没有多大变化。
二套房方面，北上广深的銀行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成的首付为主，北京的首付比例也首次出现4成首付。
胡飛船表示，廣州首付比例一直嚴格控制，這也是2015年廣州樓市價格變動幅度較小的主要原因。但對于北上深，較低的首付則再次刺激了投資客的大幅增加。
的確，有數據顯示，深圳投資客比例已高達50%，而上海方面，也漲至3成。此外，二手房換手率也有此現象。據鏈家地産監測的兩組數據顯示，2015年成交的二手房中，持有年限不足兩年的比例約占25%，滿兩年但不足五年的約占32%。近兩個月房屋換手更爲頻繁，近兩個月內成交的二手房中，業主持有時間不足半年的比例就高達8%。同時價格也呈現了非理性的上揚。
中国房地産业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示，近期的市场火爆是人造的牛市，并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠，炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的，也不是长期的。”
中原地产首席分析师张大伟也认为，近期杠杆在房地産交易的作用已经显现，现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势，但其带来的爆发性释放，将大大缩短走势变动的幅度，带来例如原本需要半年的涨幅，也许1个月或几天就会达到。”
因此，張大偉認爲，應惕杠杆效應帶來的風險。一線城市應加強對資金運用的掌控，抑制投機購房行爲。
事实上，监管部门已有此意，胡飞船透露，此前上海监管部门曾表示，在当前杠杆增加、房贷火热的时候，各家銀行不应该再打利率价格战。言外之意，似乎暗示各家銀行应该对房贷加强控制，限制投资炒房客，保障刚需人群贷款买房。
“但当前整个市场利率下调的趋势已经形成，銀行也会出于自身经营的考虑，再考虑是否做出调整。”胡飞船认为，出于对提高利率产生的客户流失的担忧，各家銀行谁也不愿意冒险，谁也不愿意做领军者，也不敢做领军者。如果利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。
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